Un budget de continuité, mais un stock de dossiers qui pèse lourd

Lors de son conseil d’administration de décembre 2025, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) a fixé ses orientations pour 2026 : financer des travaux de rénovation énergétique d’ampleur dans 120 000 logements, répartis entre 68 000 logements en copropriété et 52 000 logements individuels. À cela s’ajoute un objectif de 150 000 rénovations « par geste », avec un accent affiché sur la décarbonation du chauffage.

Le problème est ailleurs. Cet objectif de 120 000 rénovations d’ampleur est, selon l’Anah elle-même, déjà largement « amputé » par les 83 000 dossiers encore en stock à la fin de l’année 2025. Autrement dit, une grande partie des moyens 2026 servira d’abord à résorber l’arriéré accumulé après l’afflux de demandes de fin 2024 et la mise en pause partielle du dispositif durant l’été 2025.

Côté financement, le budget d’aides aux particuliers de l’Anah s’élève à 4,4 milliards d’euros, dont 3,4 milliards consacrés à la rénovation énergétique. La baisse de 555 millions d’euros de l’enveloppe versée par l’État est compensée par un recours accru aux certificats d’économie d’énergie (CEE), qui devraient apporter plus d’un milliard d’euros supplémentaire. L’Agence assure « avoir ajusté les paramètres pour garantir la continuité », notamment en abaissant le montant maximal de subvention par dossier.

Le rendez-vous France Rénov’ devenu obligatoire

Depuis la réouverture du guichet le 23 février 2026, la principale nouveauté concerne le parcours « rénovation d’ampleur ». Un rendez-vous personnalisé avec un conseiller France Rénov’ est désormais obligatoire avant le dépôt de toute demande d’aide. Ce rendez-vous peut se tenir en présentiel dans un Espace France Rénov’, en visioconférence ou par téléphone.

L’objectif affiché par l’État est de « sécuriser les parcours » et de garantir la qualité des rénovations financées. En pratique, cette étape conditionne désormais l’accès à l’aide : sans rendez-vous validé, pas de dépôt de dossier possible. Compte tenu de la file d’attente, prendre ce rendez-vous tôt est devenu un réflexe indispensable.

Ce qui a changé dans les règles d’octroi

Plusieurs paramètres techniques ont évolué au 1er janvier 2026 et influencent directement le calcul des aides :

• Parcours par geste resserré : l’isolation des murs (par l’intérieur comme par l’extérieur) et les chaudières biomasse ne sont plus financées en geste isolé. Ces travaux restent éligibles dans le cadre d’une rénovation d’ampleur regroupant plusieurs gestes.
• Coefficient de conversion de l’électricité abaissé de 2,3 à 1,9, ce qui modifie le calcul des étiquettes énergétiques et des gains exigés.
• Plafonds de ressources revalorisés d’environ 1 %, les revenus retenus restant ceux de l’année N-1 (soit les revenus 2025 pour une demande déposée en 2026).
• Lutte contre la fraude renforcée, avec notamment la possibilité de réaliser des contrôles physiques à distance.

Pour mémoire, les quatre profils de ménages (Bleu pour les très modestes, Jaune pour les modestes, Violet pour les intermédiaires, Rose pour les supérieurs) continuent de déterminer le niveau d’aide et le taux de prise en charge.

Copropriétés : un enjeu de planification

Avec 68 000 logements en copropriété visés, l’Anah confirme la priorité donnée à l’habitat collectif. Pour les syndics et les conseils syndicaux, la combinaison d’un stock de dossiers important et d’objectifs territorialisés impose d’anticiper. L’Agence indique en effet que « chaque territoire aura des objectifs et des moyens », avec un dialogue de gestion pour surveiller la dynamique tout au long de l’année. Les copropriétés engagées dans un Plan pluriannuel de travaux (PPPT) ont tout intérêt à articuler leur calendrier de vote en assemblée générale avec les délais d’instruction, désormais plus tendus.

Ce que ça change pour vous

• Propriétaires occupants ou bailleurs : prenez votre rendez-vous France Rénov’ le plus tôt possible si vous visez une rénovation d’ampleur en 2026 ; les délais d’instruction sont allongés par l’arriéré de dossiers.
• Travaux par geste : vérifiez l’éligibilité avant de signer un devis, car l’isolation des murs et les chaudières biomasse ne sont plus financées hors rénovation globale.
• Syndics et copropriétés : sécurisez le séquencement audit énergétique → vote en AG → dépôt de dossier, en intégrant des marges de délai.
• Tous profils : préparez un dossier complet et conforme dès le départ pour éviter les allers-retours qui rallongent encore l’instruction.

Une équation budgétaire encore incertaine

Plusieurs observateurs restent prudents. L’Institut de l’économie pour le climat (I4CE) estime que les crédits versés à l’Anah en 2025 « n’ont pas suffi à satisfaire toutes les demandes » et que le montant réduit en 2026 « ne suffira probablement pas davantage », malgré les ajustements de paramètres. Des élus locaux alertent quant à eux sur le risque d’un « bouchon » si la demande reste soutenue. Dans ce contexte, la rapidité et la qualité du montage de dossier font la différence entre un projet financé et un projet reporté.

Mon Écosystème vous accompagne

Notre bureau d’études réalise vos audits énergétiques réglementaires, vos DPE, vos Plans pluriannuels de travaux (PPPT) et vous oriente dans votre parcours MaPrimeRénov’ et Mon Accompagnateur Rénov’. Face à des délais d’instruction tendus en 2026, anticiper est votre meilleur atout. Contactez-nous pour sécuriser votre projet de rénovation et constituer un dossier conforme dès le départ.

Sources : Connaissance des énergies / AFP, Agence nationale de l’habitat, info.gouv.fr.

Un nouvel agrément pour fiabiliser le marché des pompes à chaleur

Le décret n° 2026-413 du 29 mai 2026, accompagné d’un arrêté du même jour, met en place une procédure d’agrément des modèles de pompes à chaleur (PAC). Objectif affiché par les pouvoirs publics : améliorer la qualité des équipements installés, renforcer la résilience des chaînes d’approvisionnement et réduire les impacts environnementaux associés à ces matériels.

Concrètement, l’agrément est délivré par arrêté conjoint des ministres chargés de l’industrie et de l’énergie, lorsque le modèle de PAC respecte les conditions de qualité et de résilience industrielle fixées par voie réglementaire. Un mécanisme transitoire est prévu : un fabricant qui ne remplit pas encore l’ensemble des critères peut obtenir un agrément provisoire s’il présente un plan d’investissement crédible, cet agrément transitoire expirant au plus tard fin 2028.

Les dispositions du décret sont entrées en vigueur le lendemain de sa publication, comme l’ont relayé plusieurs médias spécialisés, dont Le Moniteur et Actu-Environnement.

Une condition pour la bonification des CEE dès le 1er septembre 2026

La principale conséquence pratique concerne les certificats d’économies d’énergie. À compter du 1er septembre 2026, la détention de l’agrément deviendra une condition pour bénéficier de la bonification applicable à deux fiches CEE majeures :

• BAR-TH-171 : pompe à chaleur de type air/eau, pour les bâtiments résidentiels existants ;
• BAR-TH-172 : pompe à chaleur de type eau/eau ou eau glycolée/eau (géothermie), pour les maisons individuelles existantes.

Autrement dit, à partir de cette date, seuls les modèles agréés ouvriront droit au montant bonifié des primes CEE pour ces deux familles d’équipements. Les fiches concernées comptent parmi les plus mobilisées du dispositif, la pompe à chaleur étant aujourd’hui au cœur de la stratégie publique de décarbonation du chauffage.

Une mesure cohérente avec la politique de rénovation 2026

Cette réforme s’inscrit dans un mouvement plus large de recentrage des aides sur la décarbonation des modes de chauffage. Pour 2026, l’Anah s’est fixé un objectif de 120 000 rénovations d’ampleur, financées dans le cadre d’un budget consacré aux aides aux particuliers, avec une priorité donnée au remplacement des systèmes fossiles par des solutions performantes telles que les PAC.

En subordonnant la bonification CEE à un agrément de qualité, l’État cherche à limiter les installations sous-performantes et les pratiques frauduleuses qui avaient terni l’image du secteur ces dernières années. Pour les ménages, l’enjeu est double : continuer à bénéficier d’aides substantielles tout en s’assurant que le matériel installé répond à des exigences renforcées de fiabilité et de traçabilité industrielle.

Ce que ça change pour vous

• Si vous prévoyez d’installer une PAC air/eau ou géothermique : à partir du 1er septembre 2026, vérifiez que le modèle retenu figure bien parmi les modèles agréés pour conserver le bénéfice de la bonification CEE.
• Si votre projet est en cours : anticipez le calendrier. Un devis signé et des travaux engagés avant l’échéance peuvent relever de règles différentes ; faites confirmer les conditions applicables par votre installateur et votre accompagnateur.
• Si vous êtes copropriétaire ou syndic : les projets collectifs de chauffage doivent intégrer ce nouveau critère dans le choix des équipements et le plan de financement.
• Dans tous les cas : exigez un professionnel RGE et un matériel clairement identifié, afin de sécuriser à la fois la qualité de l’installation et le versement des aides.

Une vigilance accrue sur le choix du matériel et de l’installateur

Pour les particuliers, cette évolution renforce l’importance d’un accompagnement rigoureux en amont du projet. Le choix de l’équipement ne se résume plus à sa performance énergétique : il intègre désormais une dimension réglementaire qui peut, le cas échéant, conditionner plusieurs milliers d’euros d’aides. Un audit énergétique de qualité et un conseil indépendant permettent d’éviter les mauvaises surprises au moment du solde des primes.

Le sujet doit également être suivi de près au cours des prochains mois : la liste précise des modèles agréés et les modalités d’application opérationnelle se préciseront à l’approche de l’échéance du 1er septembre 2026. Les arrêtés complémentaires fixant les conditions détaillées d’agrément constitueront la prochaine étape à surveiller.

Mon Écosystème vous accompagne

Bureau d’études spécialisé en rénovation énergétique, Mon Écosystème vous aide à sécuriser vos projets : audit énergétique réglementaire, DPE, accompagnement MaPrimeRénov’ / Mon Accompagnateur Rénov’, PPPT en copropriété et diagnostics immobiliers. Nos experts vous orientent vers les bonnes solutions et veillent à la conformité de votre dossier d’aides.

Vous avez un projet de pompe à chaleur ou de rénovation ? Contactez Mon Écosystème pour faire le point sur votre éligibilité et le calendrier des nouvelles règles.

Sources : Légifrance — Décret n° 2026-413 du 29 mai 2026 ; Légifrance — Arrêté du 29 mai 2026 ; Le Moniteur ; Actu-Environnement.

Une baisse de 2024 annulée pour vice de forme

L’affaire remonte à l’arrêté interministériel du 4 décembre 2024, qui modifiait l’arrêté du 14 janvier 2020 relatif à la prime de transition énergétique. Ce texte avait réduit d’environ 30 % en moyenne les forfaits MaPrimeRénov’ attachés à l’installation d’appareils de chauffage au bois et à la biomasse (poêles à granulés, poêles à bûches, chaudières), à compter du 1er janvier 2025.

L’Association nationale des professionnels du chauffage au granulé de bois (Propellet) avait engagé un recours contre cette disposition. Par une décision du 11 mars 2026 (n° 501151), le Conseil d’État lui a donné raison et a prononcé l’annulation de cette baisse. Le motif retenu est un vice de forme : le décret fondateur de MaPrimeRénov’ impose que tout texte modifiant les taux ou les caractéristiques techniques des aides soit cosigné par les ministres chargés du Logement, de l’Énergie, de l’Économie, du Budget et des Outre-mer. Or l’arrêté de décembre 2024 n’avait pas été contresigné par le ministre chargé des Outre-mer.

La décision a été confirmée par plusieurs sources spécialisées, dont Actu-Environnement et Batiactu.

Ce que dit concrètement la décision

Comme toute annulation contentieuse, cette décision a un effet rétroactif de principe : la disposition annulée est réputée n’avoir jamais existé. En clair, pour revenir au niveau d’aide applicable en 2024, il faut ajouter environ 42 % à l’aide MaPrimeRénov’ telle qu’elle a été versée depuis le 1er janvier 2025.

Cet écart de 42 % correspond mathématiquement au rétablissement d’un forfait amputé d’environ 30 % : pour retrouver le montant initial à partir d’une aide déjà réduite, le pourcentage à rajouter est mécaniquement plus élevé que la baisse subie.

Poêles et chaudières : deux situations distinctes

Les poêles à granulés et à bûches

Selon l’analyse rendue publique par Propellet le 29 mai 2026, deux cas de figure se présentent :

• Dossiers déjà attribués en 2025 et 2026 : les ménages ayant bénéficié d’une aide MaPrimeRénov’ peuvent réclamer rétroactivement un montant supplémentaire de près de 42 % de l’aide qu’ils ont effectivement perçue.
• Dossiers en cours d’instruction et à venir : les dossiers en cours auprès des services de l’Anah, comme ceux déposés en 2026, devraient bénéficier d’un niveau d’aide identique à celui de 2024, soit près de 42 % au-dessus des barèmes actuellement affichés.

Les chaudières bois et granulés

Pour les chaudières, la situation est plus nuancée. Les ménages dont le dossier a été attribué en 2025 ou 2026 peuvent eux aussi réclamer le complément d’environ 42 %. En revanche, l’arrêté du 8 septembre 2025 a supprimé l’aide MaPrimeRénov’ en mono-geste pour les chaudières à compter du 1er janvier 2026. Ce texte, qui n’est pas concerné par la décision du Conseil d’État, reste en vigueur : il n’y a donc rien à attendre pour les dossiers de chaudière déposés après cette date.

Une lisibilité dégradée pour les ménages

Propellet, qui fédère près de 250 professionnels d’une filière comptant 75 usines, plus de 2 millions de tonnes de granulés produites par an et plus de 2 millions de foyers équipés, appelle à la prudence et à des clarifications rapides.

« Entre les baisses d’aides, les changements de règles et les décisions juridiques successives, les particuliers ont aujourd’hui du mal à comprendre à quelles aides ils ont droit », souligne Eric Vial, délégué général de l’association, qui dit communiquer « de manière factuelle et mesurée, sans créer de faux espoirs ». L’organisation attend désormais des précisions de l’Anah et des pouvoirs publics sur les modalités de régularisation des dossiers déjà instruits et sur la mise à jour des barèmes actuellement affichés.

Cette décision illustre une nouvelle fois l’instabilité réglementaire qui entoure MaPrimeRénov’ depuis plusieurs années, entre coups de rabot budgétaires, recentrages successifs et contentieux. Pour les propriétaires comme pour les syndics de copropriété, elle confirme l’intérêt de s’appuyer sur un accompagnement professionnel afin de sécuriser le montage financier de leurs travaux.

Sources : Actu-Environnement, Batipresse / Propellet (29 mai 2026), Batiactu. Décision du Conseil d’État du 11 mars 2026, n° 501151.

Un dispositif central de la rénovation énergétique passé au crible

Géré par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), le dispositif Mon Accompagnateur Rénov’ est devenu obligatoire le 1ᵉʳ janvier 2024 pour tout ménage souhaitant bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, qui finance les rénovations d’ampleur multi-gestes. Concrètement, l’accompagnateur agréé sécurise le projet du propriétaire à toutes ses étapes : audit énergétique, scénarios de travaux, montage du dossier de subvention, choix des entreprises, suivi de chantier, vérification de la qualité des prestations et atteinte des sauts de classes énergétiques exigés.

Deux ans après sa généralisation, la Cour des comptes a remis ses conclusions sur la mise en œuvre du dispositif. Le rapport, publié le 21 mai 2026 et largement repris par la presse professionnelle, dresse un constat nuancé : le MAR a globalement rempli ses objectifs initiaux, mais sa mise en œuvre laisse à désirer sur plusieurs plans.

Une montée en charge plus rapide que prévue

Premier enseignement du rapport : le succès du dispositif a très largement dépassé les anticipations des pouvoirs publics. Au 30 juin 2025, pas moins de 147 383 dossiers avaient déjà été déposés auprès d’un Accompagnateur Rénov’ agréé, selon les chiffres communiqués par la Cour. Une dynamique qui témoigne de l’appétence des ménages pour la rénovation globale mais qui a mis sous tension l’ensemble de la filière.

Le financement, en partie assuré par les certificats d’économies d’énergie (CEE) à hauteur de 226 millions d’euros sur trois ans, s’est ainsi épuisé bien plus vite que prévu. Conséquence : en 2025, le guichet a dû être suspendu temporairement avant d’être rouvert sous des conditions plus restrictives, le temps de rétablir une trajectoire financière soutenable. Une interruption qui a déstabilisé les ménages engagés dans un projet et les professionnels de l’accompagnement.

Des procédures d’agrément jugées trop souples

Pour absorber la demande, les modalités d’agrément des accompagnateurs ont été simplifiées dès le démarrage du dispositif. Or, comme le souligne le rapport, le secteur de la rénovation énergétique est particulièrement exposé aux risques de fraude, ainsi qu’aux pratiques commerciales abusives (démarchage agressif, sociétés éphémères, sous-traitance opaque).

La Cour des comptes formule plusieurs recommandations pour renforcer le filtre à l’entrée de la profession :

• Associer systématiquement les services de la répression des fraudes (DGCCRF) à la procédure d’agrément des Accompagnateurs Rénov’, afin de croiser les bases de données et d’écarter les opérateurs déjà signalés.
• Rétablir la consultation des comités régionaux de l’habitat (CRH), aujourd’hui contournée dans certains cas pour gagner du temps, alors qu’ils apportent une connaissance fine du tissu local.
• Externaliser les contrôles sur place auprès d’organismes tiers indépendants, afin d’augmenter le volume des vérifications opérées et de diversifier les regards.

Fraude : pas d’abus massif, mais des signaux d’alerte

Sur le terrain de la fraude proprement dite, le rapport se veut prudent. Les contrôles effectués jusqu’à présent n’ont pas mis en évidence d’abus massifs au sein du réseau Mon Accompagnateur Rénov’. Des irrégularités ponctuelles ont toutefois été identifiées, principalement liées à un défaut d’indépendance de certains accompagnateurs vis-à-vis des entreprises de travaux : recommandations orientées, conflits d’intérêts non déclarés, montages avec des sociétés liées.

La Cour appelle néanmoins à la vigilance, compte tenu du nombre encore limité de contrôles réalisés au regard du volume de dossiers traités. Elle invite à renforcer significativement les vérifications dans les mois qui viennent, sans attendre que des scandales surviennent. Une recommandation qui s’inscrit dans un climat plus général de durcissement de la lutte contre la fraude aux aides à la rénovation, l’Anah ayant déjà annoncé avoir déjoué 174 millions d’euros de tentatives de fraude en 2025.

Ce que ça change pour vous

Que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur engagé dans un projet de rénovation d’ampleur, les conclusions de la Cour des comptes ont des implications concrètes :

• Vérifiez l’agrément de votre Accompagnateur Rénov’ sur l’annuaire officiel France Rénov’ avant de signer une lettre de mission. Un agrément en règle est la première garantie d’un accompagnement sérieux.
• Exigez la transparence sur les liens d’intérêts : votre accompagnateur doit pouvoir attester qu’il n’a aucun lien capitalistique ou commercial avec les entreprises de travaux qu’il propose. La charte de déontologie le précise.
• Anticipez les délais : avec un guichet sous tension et des contrôles renforcés à venir, l’instruction des dossiers peut s’allonger. Mieux vaut démarrer son audit énergétique en amont plutôt que de découvrir les délais une fois le devis de travaux signé.
• Méfiez-vous du démarchage non sollicité : les Accompagnateurs Rénov’ sérieux ne pratiquent ni le porte-à-porte ni le démarchage téléphonique agressif. Toute pression à signer dans la précipitation doit alerter.

Un dispositif appelé à se professionnaliser

Au-delà des recommandations techniques, le rapport de la Cour des comptes intervient à un moment charnière. La filière du diagnostic et de l’accompagnement énergétique vient de tenir ses premières Assises du diagnostic immobilier le 21 mai 2026, où le ministre du Logement Vincent Jeanbrun a annoncé une charte d’engagement déontologique en construction. Les recommandations de vigilance formulées par les magistrats financiers trouveront ainsi un écho direct dans les travaux en cours sur la structuration des professions de la rénovation.

Côté Anah, l’agence devrait publier d’ici la fin de l’année une feuille de route détaillant les évolutions du dispositif MAR : renforcement des contrôles a priori et a posteriori, refonte du référentiel de formation, durcissement des sanctions en cas de manquement. L’objectif affiché reste de consolider la confiance des ménages dans un dispositif appelé à monter encore en puissance avec le déploiement de la prochaine génération de MaPrimeRénov’.

Mon Écosystème vous accompagne

Bureau d’études spécialisé en Mon Accompagnateur Rénov’ / MaPrimeRénov’, audit énergétique réglementaire, DPE, Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et diagnostics immobiliers, Mon Écosystème accompagne propriétaires, bailleurs et syndics avec une exigence stricte d’indépendance et de traçabilité.

Nos accompagnateurs agréés vous garantissent un suivi conforme aux exigences les plus récentes : audit énergétique réglementaire, scénarios de travaux chiffrés, montage du dossier MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, choix d’entreprises qualifiées et contrôle de la bonne exécution. Pour engager sereinement votre projet de rénovation d’ampleur, contactez nos équipes.

Sources : Zepros Négoce – « La Cour des comptes soulève les failles du dispositif MonAccompagnateur Rénov’ », 27 mai 2026 ; Batiactu – « MonAccompagnateurRénov’ : la Cour des comptes préconise une vigilance renforcée », 22 mai 2026 ; Cour des comptes – Rapport public annuel 2026.

Propriétaires bailleurs : un dispositif maintenu mais resserré en 2026

Confirmée par la loi de finances pour 2026, MaPrimeRénov’ reste accessible aux propriétaires bailleurs. Le guichet a rouvert pour l’ensemble des ménages et l’ensemble des parcours le 23 février 2026, comme l’a annoncé l’Agence nationale de l’habitat. Côté budget, l’Anah dispose cette année de près de 4,4 milliards d’euros d’aides aux ménages, dont 3,6 milliards d’euros consacrés à MaPrimeRénov’, avec un objectif de 120 000 rénovations d’ampleur et 150 000 rénovations par geste.

Pour les bailleurs, l’aide est ouverte aux logements donnés en location dans les conditions suivantes :

• logement achevé depuis plus de 15 ans à la date de la demande d’aide ;
• logement loué (ou destiné à être loué) en résidence principale du locataire pendant au moins 6 ans après la fin des travaux ;
• travaux réalisés par une entreprise titulaire d’une qualification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ;
• engagement à informer le locataire des travaux subventionnés et à ne pas pratiquer de hausse de loyer abusive en lien avec ces travaux ;
• plafond de 3 logements éligibles par propriétaire bailleur sur une période glissante de 5 ans.

Quels parcours sont possibles ?

Comme pour les propriétaires occupants, deux parcours coexistent : MaPrimeRénov’ « par geste » (action ciblée sur un équipement de chauffage ou un poste d’isolation) et MaPrimeRénov’ « Parcours accompagné » (rénovation d’ampleur visant un gain d’au moins 2 classes au DPE). Le premier est conditionné à la nature du geste financé ; le second impose un accompagnement par un Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR’) agréé tout au long du projet.

Les évolutions 2026 à connaître avant de déposer un dossier

Plusieurs ajustements réglementaires entrés en vigueur en 2026 modifient sensiblement la donne pour les bailleurs.

Suppression de certains gestes du parcours classique

Depuis le 1er janvier 2026, l’isolation des murs (par l’intérieur ITI ou par l’extérieur ITE) et l’installation d’une chaudière biomasse ne sont plus finançables en geste isolé. Ces travaux ne sont désormais éligibles que dans le cadre d’une rénovation d’ampleur. L’installation d’une chaudière gaz, déjà exclue du financement depuis 2025, peut encore être intégrée au calcul du gain énergétique d’une rénovation globale jusqu’au 31 décembre 2026 (sans prise en charge de son coût).

Rendez-vous France Rénov’ obligatoire pour la rénovation d’ampleur

Tout projet de rénovation d’ampleur (Parcours accompagné) déposé en 2026 est conditionné à un rendez-vous préalable avec un conseiller France Rénov’. Ce rendez-vous, gratuit, permet de vérifier l’éligibilité du dossier, d’orienter le bailleur vers un Mon Accompagnateur Rénov’ et de pré-instruire la demande. Sans cette étape, le dossier ne pourra pas être déposé.

Fin du chauffage au gaz dans les rénovations d’ampleur de maisons individuelles

Annoncée dans le cadre du plan d’électrification présenté par Sébastien Lecornu en avril 2026, une nouvelle règle s’appliquera à compter du 1er septembre 2026 : en maison individuelle, MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur ne financera plus les projets qui conservent un chauffage au gaz à l’issue des travaux. Les bailleurs propriétaires de maisons louées devront prévoir le remplacement de la chaudière (pompe à chaleur, raccordement réseau de chaleur ou chaudière biomasse). Les appartements en copropriété chauffés au gaz ne sont pas concernés par cette restriction à ce stade.

Plafonds, taux et règles de cumul

Les barèmes 2026 distinguent les deux parcours :

• Parcours par geste : montants forfaitaires par poste, modulés selon les revenus du ménage propriétaire (très modestes, modestes, intermédiaires, supérieurs). Le cumul des aides perçues au titre de ce parcours est plafonné à 20 000 € par logement sur 5 ans.
• Parcours accompagné : prise en charge calculée sur le coût HT des travaux, dans la limite de 30 000 € HT pour un saut de 2 classes au DPE et 40 000 € HT pour un saut d’au moins 3 classes. Le taux de prise en charge dépend des revenus du ménage et de l’ambition du saut énergétique.

Pour les bailleurs, le calcul des revenus à retenir est celui du propriétaire (et non du locataire), sur la base du revenu fiscal de référence. MaPrimeRénov’ est cumulable avec les Certificats d’économies d’énergie (CEE), l’éco-PTZ, certaines aides locales et, le cas échéant, le dispositif Loc’Avantages.

Ce que ça change pour vous

Si vous êtes propriétaire d’un logement loué et que vous envisagez d’utiliser MaPrimeRénov’ en 2026, plusieurs réflexes s’imposent :

• Faire réaliser un audit énergétique réglementaire en amont. Cet audit cadre le scénario de travaux et conditionne l’éligibilité au Parcours accompagné. Il devient également obligatoire à la vente pour les logements classés E, F ou G du DPE.
• Vérifier la limite des 3 logements sur 5 ans avant de déposer une demande, surtout si vous gérez un parc locatif.
• Anticiper le calendrier. Pour un projet en maison individuelle avec chauffage au gaz, déposer le dossier avant le 1er septembre 2026 ou prévoir d’emblée le remplacement du système de chauffage.
• Prendre rendez-vous avec un conseiller France Rénov’ dès la phase d’avant-projet pour les rénovations d’ampleur.
• Faire appel à un Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR’) agréé pour sécuriser le montage du dossier, le choix des entreprises RGE et le suivi des travaux.
• Documenter votre engagement de location (durée minimale de 6 ans en résidence principale) pour éviter une demande de remboursement de l’aide en cas de contrôle.

Diagnostics et pièces obligatoires

Au-delà de l’audit énergétique, un bailleur doit fournir, au moment de la mise en location, un dossier de diagnostics techniques à jour : DPE, état de l’installation intérieure d’électricité, état de l’installation intérieure de gaz, état des risques (ERP), constat de risque d’exposition au plomb (CREP) le cas échéant, etc. Une rénovation d’ampleur est l’occasion d’actualiser l’ensemble de ces diagnostics et de fiabiliser la valeur locative du bien.

Mon Écosystème vous accompagne

Bureau d’études spécialisé en rénovation énergétique, Mon Écosystème est agréé Mon Accompagnateur Rénov’ et intervient sur l’ensemble du parcours des propriétaires bailleurs : audit énergétique réglementaire, DPE, montage du dossier MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, suivi technique et financier, Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) en copropriété et diagnostics immobiliers obligatoires.

Nos équipes vous aident à sécuriser votre projet locatif avant le durcissement des règles prévu au 1er septembre 2026, à dimensionner la solution de chauffage adaptée et à respecter l’ensemble des obligations attachées à la mise en location. Contactez nos conseillers pour faire le point sur votre situation.

Sources

• Anah — Réouverture du guichet MaPrimeRénov’ 2026
• Service-Public.fr — MaPrimeRénov’ (MPR)
• economie.gouv.fr — MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur
• Anah — MaPrimeRénov’ Mode d’emploi (mars 2026)
• Franceinfo — Plan d’électrification et fin du gaz dans les rénovations d’ampleur

Un bilan 2025 inédit dans la lutte contre la fraude

Avec la montée en puissance de MaPrimeRénov’ et la diversification des aides à la rénovation énergétique, la pression frauduleuse sur les dispositifs publics a fortement augmenté ces dernières années. Le bilan rendu public par l’Anah quantifie pour la première fois l’ampleur du phénomène : 21 000 tentatives d’escroqueries ont été identifiées et stoppées en 2025, permettant de préserver 174 millions d’euros d’aides publiques.

L’agence précise par ailleurs que, depuis 2020, le total des sommes versées à tort avant détection (la fraude dite « subie ») s’élève à 85 millions d’euros, soit 0,4 % des 19,2 milliards d’euros distribués sur la période. Un chiffre relativement contenu, qui témoigne de la robustesse des contrôles, mais qui justifie l’intensification des dispositifs annoncée pour 2026.

Les inspections sur place se sont également intensifiées : 16 % des dossiers ont fait l’objet d’un contrôle physique en 2025, contre une part nettement plus faible les années précédentes. Cette montée en intensité, combinée à un travail accru de profilage des dossiers à risque, explique en grande partie le décrochage observé entre tentatives détectées et fonds réellement détournés.

Le décret de mars 2026 muscle l’arsenal de l’Anah

Pris en application de la loi du 30 juin 2025 contre la fraude aux aides publiques, un décret publié au printemps 2026 dote l’Anah de prérogatives considérablement renforcées. Trois mesures structurantes sont à retenir.

Une commission unique des sanctions

Jusqu’à présent, les procédures de sanction étaient dispersées entre plusieurs dispositifs gérés par l’Anah (aides aux travaux, MaPrimeRénov’, Mon Accompagnateur Rénov’). Le décret crée désormais une commission administrative unique, chargée de centraliser et d’accélérer le traitement des manquements détectés. Objectif affiché : raccourcir les délais de prononciation des sanctions et harmoniser leur sévérité.

Des sanctions financières considérablement alourdies

Les pénalités financières pouvant être prononcées à l’encontre des acteurs frauduleux (entreprises RGE, mandataires, accompagnateurs) sont portées à 4 % du chiffre d’affaires annuel, et jusqu’à 6 % en cas de récidive. Ce barème, calqué sur celui en vigueur en matière de droit de la concurrence et de RGPD, change la nature du risque pour les opérateurs malhonnêtes.

L’Anah a par ailleurs annoncé qu’elle déposerait systématiquement plainte pour chaque fraude caractérisée et qu’elle publierait la liste des acteurs sanctionnés sur son site institutionnel, selon le principe « Name and Shame ». Une mesure de transparence qui doit dissuader les opérateurs tentés de poursuivre des pratiques douteuses.

Passage obligatoire par un Espace Conseil France Rénov’

Mesure préventive sans doute la plus structurante pour les ménages : un passage obligatoire par un Espace Conseil France Rénov’ est désormais imposé en amont des projets de rénovation d’ampleur. L’objectif est double : sécuriser le ménage en amont (informations neutres, vérification de la cohérence du projet, identification des aides mobilisables) et écarter les démarchages frauduleux qui détournent les particuliers vers des prestataires non qualifiés.

Mon Accompagnateur Rénov’ : la territorialisation des agréments

Le même mouvement de fond touche le métier d’Accompagnateur Rénov’ (MAR’). Le décret territorialise les agréments : depuis le 1er janvier 2026 pour les nouveaux agréments et à compter du 1er juillet 2026 pour les agréments existants, un MAR’ ne peut intervenir que sur un périmètre géographique défini, validé par l’Anah.

Cette mesure répond à une réalité observée : la prolifération d’offres d’accompagnement « à distance », parfois opérées par des structures peu ancrées sur le terrain, et qui constituaient l’un des angles morts du dispositif. À compter de juillet, la légitimité d’un Accompagnateur Rénov’ sera adossée à une présence territoriale réelle, vérifiable et auditée.

Les pratiques frauduleuses les plus fréquemment observées

Le rapport de l’Anah et plusieurs procédures judiciaires en cours mettent en évidence des modes opératoires récurrents :

• Usurpation d’identité de ménages pour ouvrir des comptes MaPrimeRénov’ à leur insu ;
• Fausses factures de travaux non réalisés ou surévalués ;
• Démarchages téléphoniques agressifs ciblant des publics fragiles (personnes âgées, ménages modestes), avec promesses de « rénovation à 1 euro » ;
• Flux financiers suspects entre sociétés écrans, parfois éphémères ;
• Utilisation détournée du logo France Rénov’ ou Anah dans des supports commerciaux non autorisés.

Une responsabilité partagée pour la filière

Le durcissement des contrôles concerne aussi directement les professionnels du diagnostic, de l’audit énergétique et de l’accompagnement. La traçabilité des dossiers, la qualité documentaire des audits réglementaires et la rigueur dans la qualification des travaux conditionnent désormais autant la solidité du dossier MaPrimeRénov’ que l’exposition juridique des intervenants.

L’enjeu, pour la filière, est de transformer cette contrainte en signal de qualité : les ménages qui choisissent un acteur agréé, territorialement légitime et transparent dans sa méthodologie disposent aujourd’hui des meilleures garanties pour mener à bien leur projet de rénovation, sans mauvaise surprise au moment du versement de l’aide.

Sources : Anah — accélération de la lutte contre la fraude, Ministère de la Transition écologique, Banque des Territoires, Mon Immeuble — 174 M€ de fraudes déjouées.

Pourquoi les petites copropriétés peinent à rénover

Les copropriétés de moins de vingt lots représentent une part importante du parc immobilier français, en particulier dans les centres anciens des villes moyennes et des bourgs historiques. Pourtant, elles concentrent des difficultés spécifiques : faible capacité d’autofinancement, absence fréquente de syndic professionnel, complexité juridique du bâti ancien et impossibilité d’atteindre les seuils de performance exigés par MaPrimeRénov’ Copropriété classique.

Le dispositif standard MaPrimeRénov’ Copropriété impose en effet d’atteindre au moins 35 % de gain énergétique pour ouvrir droit à une aide. Or, dans un immeuble en pierre du XIXe siècle situé en secteur sauvegardé, atteindre ce seuil relève souvent de la mission impossible : les contraintes patrimoniales interdisent certaines isolations par l’extérieur, les volumes intérieurs n’autorisent pas toujours une isolation thermique des parois, et les équipements collectifs sont parfois inexistants.

MaPrimeRénov’ Petite Copro : un cadre dérogatoire adapté

Face à ce constat, l’Anah a lancé un dispositif expérimental dédié, applicable aux demandes d’aide déposées entre le 1er janvier 2024 et, désormais, le 31 décembre 2026, à la suite de la décision adoptée par son conseil d’administration le 16 décembre 2025.

Trois caractéristiques font sa spécificité.

• Périmètre éligible : copropriétés de 20 lots ou moins, composées d’au moins 65 % de résidences principales, situées en France métropolitaine et incluses dans le périmètre d’une Opération programmée d’amélioration de l’habitat et de renouvellement urbain (OPAH-RU), d’une Opération programmée d’amélioration de l’habitat « copropriété dégradée » (OPAH-CD) ou d’un Programme opérationnel d’accompagnement en copropriété (POPAC).
• Seuil de gain énergétique abaissé : 15 % seulement, contre 35 % dans le dispositif standard. Ce niveau, beaucoup plus accessible, rend éligibles des projets de rénovation ciblée (chaudière collective, isolation de toiture, ventilation) sans imposer un bouquet de travaux global.
• Plafond et taux conservés : le plafond de travaux subventionnables reste fixé à 25 000 € par logement, avec un taux d’aide de 30 % pour un gain de 35 % et 45 % pour un gain de 50 %, conformément au dispositif national.

Des primes individuelles cumulables

Comme pour MaPrimeRénov’ Copropriété classique, les copropriétaires aux ressources les plus modestes peuvent bénéficier d’une prime individuelle complémentaire : 1 500 € pour les ménages aux ressources modestes, 3 000 € pour les ménages aux ressources très modestes. Ces aides s’ajoutent à la subvention collective versée au syndicat des copropriétaires.

Un signal stratégique pour les centres anciens

Cette prolongation intervient dans un contexte budgétaire ambitieux. L’Anah dispose de 4,6 milliards d’euros en 2026, dont 4,4 milliards d’aides directes aux ménages et 3,4 milliards consacrés à la rénovation énergétique. Le Plan Initiative Copropriétés, qui cible spécifiquement les copropriétés fragiles ou en difficulté, mobilise à lui seul 300 millions d’euros. L’objectif global est ambitieux : 68 000 copropriétés rénovées en 2026 sur les 120 000 rénovations d’ampleur visées par l’agence.

La prolongation de l’expérimentation Petite Copro doit aussi se lire à l’aune des autres obligations qui pèsent désormais sur les copropriétés : Plan Pluriannuel de Travaux exigé depuis 2025 pour les immeubles de plus de quinze ans, DPE collectif obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés y compris celles de moins de 50 lots, et transmission de ces documents au notaire en cas de vente.

Ce que ça change pour vous

Pour les conseils syndicaux et les syndics : si votre immeuble est situé dans le périmètre d’une OPAH-RU, OPAH-CD ou d’un POPAC, vérifiez votre éligibilité avant fin 2026. L’instruction prend du temps, et les délais de traitement actuels chez l’Anah dépassent parfois six mois pour les dossiers complexes. Mieux vaut anticiper.

Pour les copropriétaires : un gain énergétique de 15 % est atteignable avec un nombre limité de gestes. Un remplacement de chaudière collective, une isolation de combles ou une mise en place d’une ventilation performante peuvent suffire à franchir ce seuil. La hiérarchisation des travaux passe par un audit énergétique préalable, lui-même éligible aux aides Anah dans la plupart des cas.

Pour les centres anciens : ce dispositif change la donne. Il permet aux petites copropriétés de pierre et d’ardoise, longtemps écartées des dispositifs nationaux, d’enclencher des opérations de rénovation cohérentes avec les contraintes du bâti patrimonial.

Mon Écosystème vous accompagne

Bureau d’études spécialisé en rénovation énergétique et diagnostics en copropriété, Mon Écosystème accompagne les conseils syndicaux et les syndics dans la réalisation de leur audit énergétique, l’élaboration de leur PPPT, le DPE collectif et le montage du dossier MaPrimeRénov’ Copropriété ou Petite Copro. Nos équipes vérifient votre éligibilité au dispositif expérimental, modélisent les scénarios de travaux et sécurisent les subventions Anah.

Votre copropriété est située dans un centre ancien et compte moins de vingt lots ? Contactez nos experts pour un diagnostic d’éligibilité avant la fin de l’expérimentation.

Sources : Anah — Orientations et budget 2026 ; Anah — MaPrimeRénov’ Copropriété s’adapte aux petites copropriétés ; ANIL — MaPrimeRénov’ Petite copro ; economie.gouv.fr — MaPrimeRénov’ Copropriété.

Territorialisation : ce que change la date du 1er juillet 2026

Jusqu’à présent, un Accompagnateur Rénov’ (MAR’) agréé pouvait, dans les faits, intervenir sur un large territoire sans toujours démontrer une présence opérationnelle locale. Le décret n°2025-1107 met fin à cette souplesse : le périmètre d’intervention devient une composante de l’agrément lui-même. Chaque structure agréée par l’Anah doit désormais déclarer un territoire d’intervention — infra-départemental, départemental, régional ou multi-régional — et justifier sa capacité matérielle et humaine à y intervenir effectivement.

Le calendrier est en deux temps. Pour les nouvelles demandes et les renouvellements, la territorialisation s’applique depuis le 1er janvier 2026. Les MAR’ déjà agréés au 31 décembre 2025 disposent, eux, d’un délai pour se mettre en conformité : tous devront posséder, au 1er juillet 2026, un agrément correspondant strictement à leur territoire d’intervention. Passé cette date, un accompagnement sur un département non couvert exposera l’opérateur à la suspension de l’agrément et compromettra l’éligibilité des dossiers MaPrimeRénov’ associés.

Un arrêté plus exigeant : indépendance, transparence et reporting

L’arrêté du 3 février 2026, publié au Journal officiel le 8 février, modifie l’arrêté du 21 décembre 2022 relatif à la mission d’accompagnement du service public de la performance énergétique de l’habitat. Il durcit plusieurs critères structurants pour la profession.

Indépendance vis-à-vis des entreprises de travaux

L’agrément Anah est désormais conditionné à une indépendance totale de l’Accompagnateur Rénov’ à l’égard des entreprises de travaux. L’objectif est clair : sécuriser la neutralité technique du conseil et éviter les conflits d’intérêts entre la prescription des travaux et leur exécution. Cette exigence va dans le sens d’un service de confiance pour les propriétaires, qui doivent pouvoir s’appuyer sur un avis indépendant pour bâtir leur scénario de rénovation.

Reporting annuel et durée d’agrément

L’agrément est délivré pour une durée de 5 ans, assortie d’un reporting annuel obligatoire avant le 31 mars de chaque année. Ce compte rendu détaille notamment les dossiers accompagnés, les territoires effectivement couverts et les indicateurs de qualité. C’est sur cette base que l’Anah peut déclencher des contrôles ciblés.

Contrôles renforcés

L’Anah peut désormais intervenir sur pièces et sur place, sans accord préalable de l’opérateur contrôlé. Les contrôles peuvent porter sur tous les éléments du dossier : qualité de l’audit énergétique, conseil délivré, accompagnement administratif, suivi de chantier, conformité du dépôt et du paiement.

Sanctions : un arsenal nettement renforcé

Le décret durcit également l’arsenal de sanctions à disposition de l’Anah et, par extension, de la DGCCRF en lien avec le label RGE :

• Amendes administratives pouvant atteindre 4 % du chiffre d’affaires en cas de manquement caractérisé.
• Jusqu’à 6 % en cas de récidive, montant calibré pour produire un effet réellement dissuasif sur les opérateurs structurés.
• Suspension de l’agrément à effet immédiat, sans procédure contradictoire préalable lorsque les indices de fraude sont sérieux.
• Retrait définitif en cas de fraude établie, avec mention dans les annuaires officiels.

Ce dispositif vient compléter le pouvoir de suspension du label RGE par la DGCCRF, dans le cadre d’une coordination interservices accrue. Pour les ménages, l’effet est protecteur : un opérateur défaillant ne peut plus rester durablement dans le système au détriment des dossiers en cours.

Pourquoi cette réforme maintenant ?

La territorialisation et le tour de vis des contrôles répondent à un constat. La massification de MaPrimeRénov’ — 3,6 milliards d’euros au budget 2026, avec un objectif de 120 000 rénovations d’ampleur et 150 000 rénovations par geste — a démultiplié les flux financiers et, mécaniquement, les tentatives d’abus. Plusieurs rapports publics ont pointé, en 2024 et 2025, des pratiques d’accompagnement à distance, des dossiers montés sans visite réelle ou des liens insuffisamment encadrés entre MAR’ et entreprises de travaux.

La logique territoriale poursuit trois bénéfices opérationnels : garantir une connaissance fine du bâti local (climat, typologies, contraintes patrimoniales), favoriser une relation pérenne avec les ménages tout au long du projet (audit, dépôt, suivi de chantier, contrôle des travaux), et faciliter le contrôle administratif en alignant le périmètre d’agrément sur la capacité réelle d’intervention.

Ce que ça change pour vous

Pour un propriétaire qui s’apprête à lancer une rénovation d’ampleur via MaPrimeRénov’, deux réflexes pratiques s’imposent dès aujourd’hui :

• Vérifier que votre MAR’ est agréé sur votre département. À partir du 1er juillet 2026, un accompagnement par un opérateur non agréé sur votre territoire entraînera des refus en cascade côté Anah. L’annuaire France Rénov’ précise désormais ce périmètre.
• Privilégier un opérateur indépendant des entreprises de travaux. C’est la garantie d’un audit énergétique et d’un scénario de travaux objectif, conforme aux nouvelles exigences réglementaires et à votre intérêt patrimonial.

Pour les copropriétés, dont le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) implique souvent un MAR’ opérant sur la durée, la territorialisation devient un critère déterminant dans le choix du prestataire. La continuité de l’accompagnement entre audit, vote des travaux et phase chantier suppose un opérateur ancré localement et solidement agréé.

Mon Écosystème vous accompagne

Mon Écosystème est un bureau d’études agréé Mon Accompagnateur Rénov’, intégrant pleinement les exigences issues du décret du 21 novembre 2025 et de l’arrêté du 3 février 2026. Indépendance vis-à-vis des entreprises de travaux, territorialisation déclarée, traçabilité des dossiers : nous opérons selon le standard relevé pour 2026.

Nos équipes accompagnent particuliers, copropriétés et bailleurs sur l’ensemble du parcours rénovation : audit énergétique réglementaire, DPE, Mon Accompagnateur Rénov’, PPPT et diagnostics immobiliers. Pour faire le point sur votre projet à la lumière des nouvelles règles d’agrément, contactez nos conseillers : nous établissons gratuitement un premier diagnostic et un plan d’action calibré sur votre territoire.

Sources

• Légifrance — Arrêté du 3 février 2026 modifiant l’arrêté du 21 décembre 2022 (mission MAR’)
• Actu-Environnement — Décret DGCCRF/Anah : suspension du label RGE et de l’agrément MAR’
• Banque des Territoires — Modalités d’agrément MAR’ actualisées par arrêté
• Anah — Orientations 2026 et budget MaPrimeRénov’

Un guichet rouvert, mais sous tension

Suite à la promulgation de la loi de finances pour 2026, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) a rouvert l’ensemble de ses parcours MaPrimeRénov’ le 23 février 2026. L’enveloppe annoncée combine environ 3,6 milliards d’euros de crédits publics et près de 500 millions d’euros issus des certificats d’économies d’énergie (CEE), portant la capacité totale d’intervention à plus de 4 milliards d’euros pour soutenir la rénovation énergétique du parc privé.

L’objectif fixé par l’Anah pour 2026 est ambitieux : 120 000 rénovations d’ampleur (dont une part majoritaire en copropriété) et 150 000 rénovations par geste. Mais le stock résiduel de dossiers laissés en suspens fin 2025 grève d’emblée la capacité d’instruction. Selon les chiffres relayés par l’AFP et la presse spécialisée, près de 83 000 dossiers de 2025 attendent encore une décision.

Quels délais d’instruction faut-il anticiper ?

L’Anah communique aujourd’hui des délais cibles supérieurs à six mois pour les dossiers de rénovation d’ampleur, contre environ trois mois pour les rénovations par geste. Concrètement, pour un foyer qui dépose une demande en mai 2026, la notification d’éligibilité pourra n’arriver qu’à l’automne, voire en début d’année 2027 si le dossier comporte des incomplétudes.

Ces délais ne sont pas anecdotiques : ils doivent être intégrés au planning des travaux. Il reste en effet impératif d’attendre la décision d’éligibilité de l’Anah avant la signature des devis de travaux. À défaut, le dossier est rejeté et l’aide n’est pas versée.

Trois évolutions réglementaires qui changent la donne

En 2026, plusieurs évolutions structurelles redessinent le dispositif :

• Rendez-vous France Rénov’ obligatoire pour la rénovation d’ampleur : depuis le 6 février 2026, un entretien personnalisé avec un conseiller France Rénov’ doit précéder le dépôt de la demande MaPrimeRénov’ parcours accompagné.
• Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) obligatoire pour le parcours accompagné, sur la base d’un cahier des charges renforcé et d’un agrément contrôlé par l’Anah.
• Resserrement du parcours par geste : l’isolation des murs (ITI et ITE) et les chaudières biomasse ne sont plus éligibles isolément depuis le 1er janvier 2026. Ces travaux doivent désormais s’inscrire dans une rénovation d’ampleur.

Une restriction supplémentaire entrera en vigueur le 1er septembre 2026 : aucune aide à la rénovation d’ampleur ne pourra plus être attribuée si un chauffage au gaz est conservé après travaux, conformément à l’annonce relayée par Service-Public.fr.

Bien préparer son dossier : la check-list 2026

Pour limiter les allers-retours avec l’Anah et fluidifier l’instruction, plusieurs points sont déterminants :

• Vérifiez votre profil de revenus : le barème 2026 distingue quatre profils (Bleu, Jaune, Violet, Rose) calculés sur le revenu fiscal de référence N-2.
• Choisissez le bon parcours : depuis 2026, les ménages « Rose » (revenus supérieurs) sont exclus du parcours par geste, mais conservent l’accès au parcours d’ampleur, plafonné à 10 % de prise en charge pour un gain de 3 classes DPE ou plus.
• Faites réaliser un audit énergétique réglementaire en amont : indispensable pour bâtir un scénario de travaux compatible avec un gain minimal de 2 classes DPE.
• Sélectionnez des entreprises RGE pour chacun des gestes de travaux : c’est une condition non négociable d’éligibilité.
• Préparez vos pièces administratives : avis d’imposition, attestation de propriété, justificatif de résidence principale, devis détaillés mentionnant explicitement la qualification RGE.

Les pièges à éviter

Trois écueils sont régulièrement signalés par les conseillers France Rénov’ et les MAR : démarrer les travaux avant d’avoir reçu la notification d’éligibilité de l’Anah, déposer un dossier de rénovation d’ampleur sans audit énergétique préalable, ou omettre la mention RGE de l’artisan sur le devis. Tous trois conduisent au rejet du dossier et à la perte de l’aide.

Ce que ça change pour vous

Pour les propriétaires occupants, bailleurs et copropriétaires, le message est sans ambiguïté : MaPrimeRénov’ demeure un levier de financement majeur en 2026, mais sa mobilisation se professionnalise. La qualité du dossier, l’anticipation de l’audit énergétique et le choix d’artisans RGE conditionnent désormais l’obtention de l’aide autant que le respect des critères d’éligibilité.

Pour les copropriétés, la dynamique est confirmée : la part des rénovations d’ampleur en collectif représente une fraction majoritaire de l’objectif national pour 2026. Le couplage avec un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) cohérent permet d’optimiser à la fois la trajectoire énergétique de l’immeuble et la mobilisation des aides individuelles des copropriétaires.

Mon Écosystème vous accompagne

Bureau d’études indépendant, Mon Écosystème intervient sur toutes les étapes d’une rénovation énergétique de qualité : audit énergétique réglementaire, scénarios de travaux compatibles MaPrimeRénov’, diagnostics immobiliers (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites) et Plans Pluriannuels de Travaux pour les copropriétés.

Vous envisagez une rénovation d’ampleur et souhaitez fiabiliser votre dossier MaPrimeRénov’ ? Contactez nos conseillers pour un premier échange et un diagnostic personnalisé de votre projet.

Un marché du bâtiment qui peine à redécoller

Après quatre années consécutives de croissance, l’activité du secteur du bâtiment a marqué le pas en 2025, avec un recul estimé à -4 % en volume. Selon la FFB, le segment de l’entretien-amélioration s’est replié de 1,1 %, tout particulièrement pénalisé par la rénovation énergétique du logement (-1,3 %). En cause : les blocages administratifs autour de MaPrimeRénov’ au printemps 2025 et les révisions du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).

Les prévisions 2026 laissent entrevoir un rebond modeste, porté principalement par le redressement transitoire du logement neuf. Les ouvertures de chantier de logements ont en effet progressé de 8,4 % en 2025 pour atteindre 283 000 unités. Mais la rénovation énergétique resterait à la peine, avec un nouveau recul attendu de 1,3 % d’après le scénario optimiste de la fédération.

L’Anah déploie un budget historique

Face à cette conjoncture difficile, l’Agence nationale de l’habitat affiche des ambitions renouvelées. Son budget 2026 s’élève à 4,6 milliards d’euros, dont 4,4 milliards sont directement orientés vers les ménages. Sur cette enveloppe, 3,4 milliards sont consacrés à MaPrimeRénov’, tandis que 300 millions viennent renforcer le Plan Initiative Copropriétés à destination des copropriétés fragiles.

Trois grands objectifs structurent cette feuille de route, présentée par l’Anah :

• 120 000 rénovations d’ampleur en maisons individuelles et copropriétés, avec un accompagnement obligatoire par Mon Accompagnateur Renov’.
• 150 000 rénovations par gestes au minimum, pour les ménages souhaitant agir sur un poste de travaux ciblé.
• 41 000 logements adaptés via MaPrimeAdapt’, dispositif dédié au maintien à domicile.

Au total, 350 000 logements pourraient bénéficier d’une aide en 2026. La réouverture intégrale du guichet est intervenue le 23 février 2026, après la promulgation de la loi de finances. L’Agence souligne par ailleurs un effort sans précédent en matière de lutte contre la fraude, avec un renforcement des contrôles et de la vérification des dossiers en amont du paiement.

Les CEE entrent dans une nouvelle ère

L’autre grand levier de financement, le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie, entre dans sa sixième période depuis le 1er janvier 2026. L’enveloppe financière globale a été portée de 6 à 8 milliards d’euros, soit une progression de 27 % par rapport à la période précédente. L’obligation théorique totale atteint désormais 5 250 TWhc sur cinq ans (2026-2030).

Pour les ménages, ces CEE financent des opérations courantes (isolation, chauffage performant, ventilation) en complément ou en alternative à MaPrimeRénov’. Ils sont également mobilisables par les syndicats de copropriétaires dans le cadre des programmes de travaux validés en assemblée générale. La sous-traitance en cascade a par ailleurs été strictement limitée à deux niveaux, dans une logique de fiabilisation du dispositif.

Une rénovation énergétique structurellement porteuse

Au-delà de la conjoncture, la trajectoire de fond reste résolument haussière. La rénovation représente désormais plus de la moitié du marché de la construction française. Le segment spécifique de la rénovation énergétique, qui pèse environ 23,8 % du chiffre d’affaires de l’entretien-rénovation, devrait afficher une croissance moyenne de 6,1 % par an entre 2025 et 2030, portée par la combinaison des objectifs climatiques nationaux, du calendrier d’interdiction de location des passoires énergétiques et du déploiement des Plans Pluriannuels de Travaux en copropriété.

Autrement dit, le creux observé en 2025-2026 sur la partie résidentielle s’inscrit dans une dynamique de plus long terme nettement orientée à la hausse. Pour les acteurs du secteur, l’enjeu est de tenir le cap pendant la période de transition.

Ce que ça change pour vous

Propriétaires en maison individuelle : La fenêtre 2026 est particulièrement favorable pour engager une rénovation d’ampleur, avec un cumul possible MaPrimeRénov’ + CEE et un accompagnement renforcé via Mon Accompagnateur Renov’. Anticiper la demande dès le premier semestre permet d’éviter les engorgements de fin d’année.

Syndics et conseils syndicaux : L’enveloppe Initiative Copropriétés et MaPrimeRénov’ Copropriété restent ouvertes. La réalisation préalable d’un DPE collectif et d’un Plan Pluriannuel de Travaux conditionne toutefois l’éligibilité aux aides les plus structurantes.

Vendeurs et bailleurs : Avec l’obligation d’audit énergétique réglementaire pour les classes E, F et G, la qualité du diagnostic devient un facteur déterminant pour la mise sur le marché. Mieux vaut faire réaliser ces diagnostics par un professionnel certifié et indépendant.

Mon Écosystème vous accompagne

Bureau d’études spécialisé en performance énergétique et en diagnostics réglementaires, Mon Écosystème intervient à toutes les étapes de votre projet : DPE individuel ou collectif, audit énergétique réglementaire, élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux, accompagnement Mon Accompagnateur Renov’ pour mobiliser MaPrimeRénov’, et diagnostics immobiliers obligatoires (amiante, plomb, électricité, gaz, termites). Notre vocation : transformer ces obligations réglementaires en stratégie de valorisation pérenne pour votre patrimoine.

Contactez-nous pour un diagnostic personnalisé et bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, du DPE à la mise en œuvre des travaux.

Sources : FFB – Bilan 2025 et prévisions 2026, Anah – Orientations 2026, Batiweb – Feuille de route Anah 2026.