Votre Audit et Rénovation globale à 1 euro
Etiquette F ou G Audit obligatoire à partir du 1er Avril 2023
Propriétaires de maisons mal isolées, vous voilà prévenus ! Dans le cadre de sa chasse aux logements énergivores, le gouvernement a fait paraître au Journal officiel deux nouveaux textes - un décret suivi d’un arrêté - qui pourraient bien vous compliquer la vente. Dès le 1er septembre prochain, les propriétaires de maisons individuelles et d’appartements en monopropriété (c’est-à-dire des immeubles non scindés en copropriété et appartenant à une seule personne, physique ou morale) ont l’obligation de réaliser un audit énergétique de leur logement avant toute mise en vente s’il s’avère qu’il est classé F ou G par le diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire lui aussi en amont de toute vente.
VOTRE AUDIT ENERGETIQUE A 1 EURO
Maison individuelle
Si vous possédez une maison individuelle considérée comme une passoire énergétique, il vous faudra en complément de la réalisation d’un DPE, faire faire un audit complet de votre habitation avant de la vendre. Cette nouvelle contrainte vise à mieux informer les acheteurs sur l’état et la consommation énergétique de leur futur achat en propre et formaliser noir sur blanc les travaux nécessaires pour sortir du statut de passoire. À noter que les appartements et maisons situés en copropriété, même mal notés, ne sont pas concernés par cet audit. Dans un premier temps, les logements en monopropriété classés F et G sont visés par cette obligation d’audit. Suivront à compter du 1er janvier 2025, les logements E, puis les D au 1er janvier 2034.
UN COUT ESTIME A 500 EUROS
Cet audit, instauré par la loi climat résilience, est valable cinq ans et se veut beaucoup plus complet que le DPE à l’origine de la notation des logements. Constitué d’une vingtaine de pages, ce document devrait coûter au vendeur environ 500 euros, en plus des autres diagnostics obligatoires. Si vous vous situez en Bleu dans le barème Maprime rénov alors vous pourrez bénéficier de la prise en charge entière de l'audit. Son rôle ? Évaluer en détail la consommation annuelle d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. L’audit doit inclure un schéma précis des déperditions de chaleur et surtout fournir des propositions de travaux détaillées et budgétisées poste par poste (chauffage, ventilation, isolation des murs, des planchers bas, de la toiture, menuiseries extérieures à remplacer…) avec les économies d’énergie à la clé.
Ces propositions prennent la forme de deux scénarios de travaux et de coûts : le premier en tenant compte de travaux ponctuels, selon les postes clés à améliorer, le second en se basant sur une rénovation globale, en une seule fois du logement passé au crible. L’arrêté fixe pour objectif final d’atteindre la performance énergétique B à l’issue des travaux (ou à défaut dans certains cas particuliers, de gagner au moins deux classes : passer de G à E par exemple).
Mais au fait, en quoi consiste un audit énergétique ?
L’audit énergétique est un bilan complet des performances énergétiques d’un bâtiment. En le réalisant dans votre logement, il vous aide à définir un plan d’action pour en améliorer ses performances. L’étude porte sur la structure du bâtiment, l’état de son isolation thermique, sa consommation en énergie, ses équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation et d’éclairage. L’audit vous fournit :
une connaissance précise du bâtiment ;
les possibilités d’évolution du bâtiment ;
une hiérarchisation des travaux à effectuer ;
un calendrier de mise en œuvre des travaux ;
les économies possibles après les travaux.
L’audit énergétique vous permet de connaître les performances de votre maison, et de prioriser les travaux à réaliser. Pour vous aider à le financer, vous pouvez miser sur MaPrimeRénov’. Découvrez comment vous y prendre et le montant de subvention que vous pouvez obtenir.
Quel est le prix de l’audit énergétique ?
Chez un particulier, l’audit énergétique peut coûter entre 500 et 1 000 €. Cette somme grimpe jusqu'à 10 000 € pour une copropriété ou une entreprise.
Si le bilan énergétique d’un logement fournit de précieuses informations, il n’est pas forcément à la portée de tous. D’autant plus qu’il est la porte d’entrée pour d’autres travaux et donc, d’autres dépenses. C’est ici que MaPrimeRénov’ entre en jeu !
Différence entre un DPE et un AUDIT ENERGETIQUE
L’audit énergétique doit disposer de toutes les informations permettant à l’occupant de procéder aux travaux, en toute connaissance cause ; l’a précisé l’arrêté du 28 février 2013. Ces éléments de Différences entre DPE et audit énergétique relatifs aux obligations sont très pris en compte par les services administratifs du domaine. Il est donc important de bien les cerner pour mieux s’y conformer.
LA RENOVATION GLOBALE UN EURO
Dans le cadre de la rénovation globale en Isére d'une maison des années 70, plusieurs travaux seront réalisés :
- Isolation par l'extérieur
- Installation d'une Vmc double Flux
Isolation des combles et Chauffe eau Solaire.
Catégorie MPR Violet
Montant des travaux : 39000 EUROS
Montant des aides Maprimerenov + CEE : 38600 EUROS
Reste à payer : 400 EUROS
Qualifié Opqibi Organisme de Qualification de l'Ingénierie
