Des chiffres qui traduisent un basculement

L’enquête, réalisée par Ipsos BVA pour Bouygues Immobilier et relayée par Batiactu, livre des résultats sans ambiguïté : 80 % des Français souffrent d’inconfort lié à la chaleur dans leur logement au moins une fois par an, et 61 % plusieurs fois par an. Deux tiers se disent préoccupés par les conséquences des vagues de chaleur, pour eux-mêmes ou leurs proches.

Cette inquiétude n’est plus l’apanage du sud : si 73 % des habitants du pourtour méditerranéen se déclarent préoccupés, la proportion atteint encore 60 % dans les régions du nord de la France, selon les données détaillées par Infodiag.

Le bâti existant en première ligne

Le logement lui-même est souvent mis en cause : 36 % des Français estiment que leur habitation ne les protège pas suffisamment de la chaleur en journée, et la même proportion fait ce constat pour les nuits estivales. Le phénomène est encore plus marqué dans les logements construits entre 1945 et 1979 : 46 % de leurs occupants les jugent insuffisamment protecteurs le jour, 43 % la nuit.

Ces bâtiments d’après-guerre, souvent mal isolés et dépourvus de protections solaires, cumulent fréquemment mauvaise étiquette énergétique l’hiver et surchauffe l’été. Conséquence : une partie des Français envisage désormais de déménager pour fuir la chaleur. C’est le cas d’un tiers des moins de 35 ans et de près d’un quart des CSP+, prêts à changer de région pour un climat estival plus clément.

Un critère de choix immobilier à part entière

Le chiffre clé du sondage est sans doute celui-ci : 57 % des Français considèrent la vulnérabilité d’un logement face à la chaleur comme un critère important dans le choix d’une future résidence. La proportion grimpe à 65 % sur le pourtour méditerranéen, mais reste élevée partout, y compris en Île-de-France ou en Normandie (49 %).

Comme la performance énergétique s’est imposée dans les annonces immobilières grâce au DPE, le confort d’été suit la même trajectoire. Demain, la capacité d’un logement à rester vivable en période de canicule pourrait peser aussi lourd dans une décision d’achat que ses besoins de chauffage en hiver — avec, à la clé, un effet sur les valeurs vertes et les négociations de prix.

L’indicateur confort d’été du DPE, un outil encore perfectible

Depuis la réforme de 2021, le DPE intègre un indicateur de confort d’été, matérialisé par un pictogramme vert, orange ou rouge. Il est évalué à partir de plusieurs paramètres concrets du logement :

• l’isolation de la toiture ;
• la présence de protections solaires extérieures sur les baies vitrées ;
• l’inertie thermique du bâtiment ;
• le caractère traversant du logement ;
• la présence de brasseurs d’air.

Cet indicateur a le mérite d’exister, mais il reste qualitatif et souvent jugé simpliste. Le Cercle Promodul plaide ainsi pour la création d’un véritable « indicateur de vulnérabilité thermique estivale » dans les outils de diagnostic. Et les pouvoirs publics avancent dans la même direction : le troisième Plan national d’adaptation au changement climatique (PNACC 3) prévoit une évolution de la méthode de calcul 3CL afin de mieux prendre en compte le confort d’été dans le DPE et l’audit énergétique.

Anticiper l’été dès l’audit énergétique

Pour les propriétaires comme pour les copropriétés, le message est clair : la rénovation énergétique ne se résume plus à la lutte contre le froid. Un audit énergétique bien conduit doit intégrer la problématique estivale dès la conception des scénarios de travaux : isolation de la toiture (premier rempart contre la surchauffe), protections solaires, ventilation nocturne, voire végétalisation des abords en copropriété. Autant d’investissements qui améliorent simultanément l’étiquette DPE, le confort d’été et la valeur patrimoniale du bien.

Sources : Batiactu (4 juin 2026), Infodiag (8 juin 2026), Enquête Ipsos BVA « Les Français face au réchauffement des villes ».

Ce que prévoit le projet de loi « relance du logement »

Le 23 avril 2026, lors d’un déplacement à Marseille, le Premier ministre a présenté un projet de loi destiné à relancer un marché du logement en tension. Le texte s’articule autour de plusieurs volets : la remise en location des passoires thermiques sous engagement de travaux, le lancement d’un nouveau programme de rénovation urbaine (ANRU 3), l’élargissement du dispositif d’accession Jeanbrun aux maisons anciennes, la décentralisation d’une partie des aides au logement vers les maires et les intercommunalités, ainsi que la simplification de procédures de construction.

Selon les déclarations du gouvernement, le texte doit être soumis en première lecture au Sénat dès le mois de juin 2026, l’exécutif espérant un vote avant la fin de l’année. La mesure relative aux passoires thermiques est celle qui concerne le plus directement les propriétaires bailleurs et les diagnostiqueurs.

Relouer un logement F ou G : sous quelles conditions ?

Aujourd’hui, le calendrier d’interdiction de location est strict. Depuis le 1^er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont considérés comme énergétiquement indécents et ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail. L’interdiction doit s’étendre aux logements F en 2028, puis aux logements E en 2034, conformément à la loi Climat et Résilience.

Le projet de loi propose un assouplissement encadré. Un propriétaire pourrait remettre en location un logement classé F ou G à condition de signer un engagement formel de travaux d’amélioration énergétique. Les délais envisagés seraient de :

• trois ans pour réaliser les travaux dans une maison individuelle ;
• cinq ans pour un appartement situé en copropriété, afin de tenir compte du calendrier des décisions collectives en assemblée générale.

D’après les estimations gouvernementales, cette disposition pourrait permettre de remettre ou de maintenir sur le marché locatif environ 700 000 logements, tout en fournissant aux propriétaires des revenus pour financer les travaux. Le texte est confirmé par plusieurs sources, dont franceinfo et Actu-Environnement.

Le DPE et l’audit énergétique, pièces maîtresses du dispositif

Cet assouplissement ne supprime pas l’exigence de performance énergétique : il la déplace dans le temps. Pour matérialiser l’engagement de travaux, le diagnostic de performance énergétique reste l’outil de référence pour établir la classe de départ (F ou G) et la cible à atteindre. L’audit énergétique réglementaire, qui propose un parcours de travaux chiffré et hiérarchisé, devient un document central pour démontrer la crédibilité de l’engagement et planifier les opérations.

Rappelons que l’audit énergétique est déjà obligatoire pour la vente d’un logement en monopropriété classé F ou G (depuis le 1^er avril 2023) et classé E (depuis le 1^er janvier 2025). Dans la logique du projet de loi, ce même type de feuille de route servirait de support à l’engagement contractuel de rénovation.

Un contexte de DPE déjà profondément remanié en 2026

Cette réforme intervient dans un paysage du DPE qui a beaucoup évolué début 2026. Depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Selon le gouvernement, ce seul changement de méthode permet à environ 850 000 logements de sortir mécaniquement du statut de passoire thermique, sans aucuns travaux. Les DPE édités avant 2026 restent valables et peuvent, le cas échéant, être mis à jour gratuitement et sans nouvelle visite sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.

Côté copropriétés, le DPE collectif est par ailleurs devenu obligatoire pour l’ensemble des immeubles à usage principal d’habitation depuis le 1^er janvier 2026, dernière étape d’un calendrier engagé en 2024 pour les plus grandes copropriétés.

Ce que ça change pour vous

Propriétaires bailleurs : si la loi est adoptée, un logement F ou G aujourd’hui bloqué pourrait redevenir louable, à condition de vous engager sur un programme de travaux dans un délai de trois à cinq ans. Anticipez en faisant établir un DPE à jour (post-réforme du coefficient) et un audit énergétique pour connaître précisément le parcours de travaux et son coût.

Syndics et conseils syndicaux : le délai de cinq ans en copropriété suppose d’inscrire rapidement la rénovation à l’ordre du jour des assemblées générales. Le DPE collectif et, le cas échéant, le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) sont les outils pour structurer ces décisions et sécuriser le financement.

Vendeurs : les obligations d’audit énergétique à la vente d’un bien classé E, F ou G demeurent inchangées. Un diagnostic récent et fiable reste un atout pour valoriser le bien et rassurer l’acquéreur.

À ce stade, il s’agit d’un projet de loi : tant qu’il n’est pas voté et publié, le calendrier d’interdiction actuel continue de s’appliquer. La prudence reste de mise avant de prendre une décision locative sur la seule base de l’annonce.

Mon Écosystème vous accompagne

Notre bureau d’études vous aide à y voir clair : réalisation de votre DPE et de votre audit énergétique réglementaire, élaboration du PPPT en copropriété, et conseil sur le parcours de travaux le plus pertinent. Que vous soyez propriétaire bailleur, vendeur ou syndic, nous établissons un diagnostic fiable et une feuille de route claire pour anticiper ces évolutions réglementaires.

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Une précarité énergétique qui s’aggrave malgré la baisse des prix

Dans son rapport annuel 2025, le Médiateur national de l’énergie (MNE) dresse le portrait d’une « fragile accalmie ». Les prix de marché ont reflué, mais les ménages restent fragilisés par plusieurs hivers de hausses successives.

Les chiffres collectés par l’instance sont éloquents :

• 1,2 million de ménages ont fait l’objet d’une intervention pour facture impayée en 2025 (réduction ou coupure de puissance, par exemple), un chiffre en légère baisse mais toujours préoccupant ;
• 36 % des foyers déclarent rencontrer des difficultés pour payer leurs factures d’énergie, contre 28 % un an plus tôt ;
• 35 % des Français disent avoir eu froid dans leur logement au cours de l’hiver 2024-2025 ;
• 85 % des ménages estiment que l’énergie pèse encore trop lourdement sur leur budget.

Cette tension sociale se lit aussi dans l’activité du service public d’information énergie-info : les difficultés de paiement ont représenté 8 % des demandes adressées aux conseillers en 2025, contre 6 % l’année précédente. En parallèle, la Banque de France a enregistré une hausse de 10 % des dossiers de surendettement déposés sur l’année.

Le chèque énergie, une aide qui n’atteint plus tous ses bénéficiaires

Le Médiateur alerte particulièrement sur un recul de l’attribution automatique du chèque énergie. En 2025, seuls 3,8 millions de chèques ont été envoyés automatiquement, contre 5,6 millions en 2024.

En cause : la suppression de la taxe d’habitation, qui servait jusqu’ici à identifier les ménages éligibles. Désormais, les bénéficiaires sont repérés par croisement des fichiers d’Enedis, des fournisseurs et de l’administration fiscale. Un dispositif moins fiable : de nombreux ménages modestes restent éligibles mais ne sont plus automatiquement identifiés et doivent effectuer eux-mêmes la démarche, ce qui se traduit par un volume important d’aides non perçues.

Les principales recommandations du Médiateur

Face à ce constat, le MNE formule plusieurs demandes aux pouvoirs publics. Il réitère son appel à interdire les coupures d’électricité pour impayés, rappelant que l’électricité est un bien de première nécessité, et demande une ré-automatisation complète de l’attribution du chèque énergie dès 2027. Le Médiateur propose également d’instaurer un droit à une alimentation minimale en électricité, de mettre en place un fournisseur d’électricité de dernier recours et de porter à trois semaines le délai de paiement des factures.

L’instance souhaite par ailleurs mieux encadrer les pratiques de certains fournisseurs : renforcement des protections des consommateurs de gaz de pétrole liquéfié (GPL), extension de la trêve hivernale, encadrement des frais de résiliation et facturation sur la base de relevés réels. Deux fournisseurs, Primagaz et JPME, ont reçu un « carton rouge » pour la deuxième année consécutive.

La rénovation énergétique, seul levier durable contre la facture

Les aides au paiement et les protections tarifaires soulagent ponctuellement les ménages, mais elles ne traitent pas la cause profonde de la précarité énergétique : la mauvaise performance du logement. Un appartement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) consomme structurellement davantage, quel que soit le prix du kilowattheure.

C’est précisément là que se joue la sortie durable de la précarité. Un DPE fiable, puis un audit énergétique réglementaire, permettent d’identifier les travaux les plus efficaces : isolation des murs et des combles, remplacement du système de chauffage, traitement de la ventilation. Réalisée dans le bon ordre, une rénovation d’ampleur peut faire gagner plusieurs classes énergétiques et réduire la facture de chauffage de façon pérenne, là où une aide ponctuelle ne fait que reporter le problème.

Ce que ça change pour vous

• Propriétaires occupants modestes : si vous peinez à payer vos factures, vérifiez votre éligibilité au chèque énergie (la demande n’est plus toujours automatique) et faites établir un DPE pour situer votre logement. Les passoires thermiques F et G sont prioritaires pour les aides à la rénovation.
• Propriétaires bailleurs : au-delà des obligations de décence énergétique qui se durcissent, un logement performant se loue plus facilement et protège votre locataire de la précarité.
• Syndics et copropriétés : un DPE collectif et un plan pluriannuel de travaux (PPT) bien menés permettent d’anticiper les rénovations et de mobiliser les aides avant que les charges ne deviennent intenables pour les copropriétaires les plus fragiles.

Mon Écosystème vous accompagne

Le rapport du Médiateur le confirme : agir sur la performance du logement reste la réponse la plus solide à la hausse des coûts de l’énergie. Bureau d’études spécialisé, Mon Écosystème réalise vos DPE, vos audits énergétiques réglementaires et vos plans pluriannuels de travaux en copropriété, et vous oriente dans le parcours Mon Accompagnateur Rénov’ / MaPrimeRénov’ pour sécuriser vos aides.

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Sources : Médiateur national de l’énergie, rapport d’activité 2025 (publié le 2 juin 2026) ; synthèses de presse spécialisée.

Pourquoi le DPE est sous surveillance

Le DPE est devenu un document décisif. Opposable depuis 2021, il conditionne désormais le droit de louer un logement : les biens classés G sont interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements F le seront à partir du 1ᵉʳ janvier 2028, et les logements E à compter du 1ᵉʳ janvier 2034. Avec de tels enjeux patrimoniaux, la moindre erreur de classement peut avoir des conséquences lourdes pour un propriétaire.

Dans un rapport publié début juin 2025, la Cour des comptes a précisément évalué la capacité de l’État à garantir un DPE « fiable, transparent et équitable ». Ses conclusions ont été sévères sur l’organisation de la filière des diagnostiqueurs : liens structurels et financiers entre organismes de formation et de certification, risques de conflits d’intérêts, et taux d’anomalies élevé. Selon les contrôles de la répression des fraudes (DGCCRF), près de 70 % des diagnostics présentaient des anomalies en 2023, souvent liées à une mauvaise maîtrise de règles de plus en plus nombreuses.

Des contrôles en forte hausse

Premier axe de réponse : multiplier les contrôles. Leur nombre a connu une progression spectaculaire, passant de 3 000 en 2023 à 8 000 en 2024, pour atteindre 10 000 en 2025. L’objectif affiché est désormais que chaque diagnostiqueur certifié soit contrôlé au moins une fois par an.

Nouveauté marquante de cette année, un contrôle par géolocalisation a été mis en place à partir de mars 2026 afin de garantir la présence effective du diagnostiqueur sur place. La visite physique du bâtiment, déjà rendue obligatoire pour l’élaboration du DPE, devient ainsi vérifiable. Une réponse directe aux soupçons de diagnostics réalisés « à distance », sans inspection réelle du logement.

Le QR code, nouvel outil anti-fraude

Deux arrêtés publiés au Journal officiel mi-juin 2025 ont traduit en obligations concrètes le plan d’action annoncé en mars 2025 par la ministre du Logement. Plusieurs de ces mesures encadrent désormais la relation entre le diagnostiqueur et son client :

• le diagnostiqueur doit présenter à son client son certificat de compétence valide sous forme de QR code, ce qui permet de vérifier instantanément qu’il est bien habilité ;
• un QR code figure sur la première page du DPE pour retrouver le document directement sur la plateforme de l’ADEME ;
• les étiquettes énergie et climat ne s’affichent qu’après l’envoi du diagnostic à l’ADEME, afin d’éviter toute pression du propriétaire pour « ajuster » le résultat avant publication.

À cela s’ajoute le renforcement des exigences d’impartialité entre organismes de formation et de certification, ainsi que la publication d’une liste des professionnels et organismes ayant fait l’objet de sanctions.

Vers une carte professionnelle des diagnostiqueurs

La structuration de la filière doit se poursuivre avant la fin de l’année 2026. La Cour des comptes recommandait notamment trois chantiers que le gouvernement s’est engagé à mener : la création d’une carte professionnelle des diagnostiqueurs pour mieux prévenir la fraude, l’instauration d’une incompatibilité géographique pour les auditeurs par rapport à leurs anciennes fonctions, et une stricte séparation des missions de formation et de certification.

L’ADEME, de son côté, est appelée à approfondir le contrôle de cohérence des diagnostics enregistrés sur son Observatoire DPE-Audit, en s’appuyant sur des outils d’analyse statistique, voire d’intelligence artificielle, pour repérer les valeurs aberrantes : hauteur sous plafond improbable, systèmes de chauffage incohérents entre appartements d’un même immeuble, etc.

Choisir le bon professionnel reste déterminant

Au-delà des contrôles publics, la qualité d’un DPE dépend d’abord du sérieux du diagnostiqueur. Un professionnel certifié, qui réalise une visite approfondie, recueille les justificatifs des équipements et explique sa méthode, offre une bien meilleure garantie qu’un diagnostic expédié à bas coût. Avec le durcissement réglementaire, l’écart de qualité entre les acteurs de la filière devient un critère de choix essentiel.

Pour vérifier qu’un diagnostiqueur est bien certifié, l’annuaire officiel des diagnostiqueurs, accessible via les services du ministère de la Transition écologique, permet de confirmer ses habilitations avant toute commande.

Sources : ecologie.gouv.fr, Cour des comptes (synthèse Effy Pro), Légifrance — certification des diagnostiqueurs.

Rappel : ce qui a changé au 1er janvier 2026

Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) convertit l’énergie réellement consommée par un logement en « énergie primaire », à l’aide d’un coefficient de conversion. Pour l’électricité, ce coefficient d’énergie primaire (CEP) était fixé de longue date à 2,3 : chaque kilowattheure consommé comptait pour 2,3 dans le calcul, ce qui pénalisait fortement les logements chauffés à l’électricité par rapport au gaz ou au fioul.

Un arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2025 a ramené ce coefficient à 1,9 à compter du 1er janvier 2026, en cohérence avec la valeur de référence européenne actualisée. L’objectif affiché par les pouvoirs publics : corriger une inégalité de traitement au détriment de l’électricité, une énergie largement décarbonée en France grâce au nucléaire et aux renouvelables.

L’effet est mécanique : en abaissant le coefficient, la consommation d’énergie primaire calculée diminue, et l’étiquette s’améliore. Selon les estimations relayées lors de la réforme, environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent du statut de passoire énergétique (classes F et G), avec un gain pouvant atteindre une à deux classes, sans aucuns travaux.

Vers un nouvel abaissement à 1,7 ?

La réforme de janvier ne serait qu’une première étape. Le gouvernement a indiqué étudier un nouvel abaissement du coefficient, de 1,9 à 1,7 à court terme, certains scénarios évoquant même une convergence vers 1 à plus long terme. Le cadre européen autoriserait déjà cette valeur de 1,7.

L’impact d’un tel ajustement serait loin d’être anecdotique. D’après une analyse de la start-up Krno, spécialisée dans l’exploitation des données DPE, le passage à 1,7 ferait sortir environ 380 000 logements supplémentaires des classes F et G. Concrètement, des biens aujourd’hui classés F ou G pourraient être reclassés en E, voire D, sans la moindre intervention sur le bâti.

À ce stade, rien n’est acté. Aucun nouvel arrêté n’a été publié, et le gouvernement se borne à évoquer une mesure à l’étude. Pour les propriétaires comme pour les professionnels, la prudence reste donc de mise.

Une mesure qui fait débat

Si l’objectif de rééquilibrage en faveur de l’électricité fait consensus sur le principe, la perspective d’un nouvel abaissement suscite des réserves. Plusieurs associations de consommateurs alertent sur un risque : des étiquettes plus flatteuses pourraient donner une image avantageuse de logements dont les factures de chauffage restent élevées, induisant en erreur acheteurs et locataires.

Le cœur du débat tient à la nature même du DPE. En reclassant des logements par un simple changement de coefficient, sans amélioration physique du bâti, la réforme améliore l’étiquette mais ne réduit ni la consommation réelle, ni la facture du ménage. Le risque, pointé par une partie de la filière, est d’affaiblir le rôle du DPE comme déclencheur de travaux : si un logement sort de la catégorie « passoire » sur le papier, l’incitation à rénover diminue d’autant.

Pour les copropriétés et les biens en location, la vigilance reste de mise

Les évolutions du DPE concernent directement les copropriétés, désormais soumises au DPE collectif, ainsi que les bailleurs confrontés au calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques. Un reclassement lié au coefficient peut modifier la situation d’un logement au regard de ces obligations, mais il ne dispense pas d’une analyse rigoureuse de la performance réelle. Pour bâtir un projet de travaux cohérent, en copropriété comme en logement individuel, l’audit énergétique réglementaire demeure l’outil de référence : il évalue le bâti dans son ensemble et hiérarchise les priorités, indépendamment des ajustements de calcul.

Sources

• Ministère de la Transition écologique — Évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026
• Légifrance — Arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l’électricité (DPE)
• Service-Public.fr — Calcul du DPE : les nouveautés 2026
• DPE 2026 : nouveau coefficient d’énergie primaire et projet d’abaissement à 1,7

Une réforme du DPE qui rebat les cartes pour le chauffage électrique

Officialisée par un arrêté publié au Journal officiel sur la base de l’annonce du Premier ministre en juillet 2025, la nouvelle méthode de calcul du DPE est entrée en vigueur le 1er janvier 2026. Le coefficient d’énergie primaire (CEP) de l’électricité a été abaissé de 2,3 à 1,9, en cohérence avec la valeur européenne actualisée.

Ce changement, en apparence technique, a un impact considérable sur le parc résidentiel. Selon le ministère de l’Économie, environ 850 000 logements vont mécaniquement sortir du statut de passoire énergétique (étiquettes F ou G) sans le moindre travaux. Le gouvernement a aussi annoncé étudier un nouvel abaissement à 1,7, voire à 1, pour rapprocher le DPE de la réalité environnementale de l’électricité française, très largement décarbonée.

Point important rappelé par le service public : la réforme ne peut pas dégrader une étiquette. Aucun logement ne verra son DPE baisser à cause du nouveau coefficient. Soit l’étiquette reste identique, soit elle s’améliore.

Tous les DPE émis depuis le 1er janvier 2026 intègrent déjà la nouvelle méthode

Pour tous les diagnostics délivrés à partir du 1er janvier 2026, le nouveau coefficient est appliqué automatiquement par les logiciels agréés des diagnostiqueurs. Aucune démarche n’est à effectuer : l’étiquette qui figure sur le document final reflète déjà le calcul réformé.

La question se pose en revanche pour tous les propriétaires qui ont déjà un DPE en cours de validité, réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025. Faut-il refaire un diagnostic ? La réponse est non, sauf cas particulier. Une procédure gratuite a été mise en place par l’ADEME pour générer une attestation officielle intégrant le nouveau coefficient.

Comment actualiser gratuitement votre DPE via l’Observatoire ADEME

Le service est porté par l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, plateforme officielle qui centralise l’ensemble des diagnostics réalisés en France. La démarche est détaillée sur service-public.fr et peut être réalisée en quelques minutes.

Les étapes à suivre

1. Munissez-vous de votre numéro de DPE à 13 chiffres (figurant en haut de la première page du document original).
2. Connectez-vous à l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
3. Renseignez le numéro et lancez la procédure de recalcul automatique.
4. Téléchargez l’attestation officielle de votre nouvelle étiquette.

L’opération est entièrement gratuite, sans intermédiaire et sans nouvelle visite de diagnostiqueur. Elle prend, en pratique, de trois à cinq minutes.

Quels DPE sont éligibles à cette actualisation ?

Pour bénéficier du recalcul automatique, le DPE initial doit avoir été réalisé après le 1er juillet 2021, date d’entrée en vigueur de la méthode 3CL-DPE actuellement en usage. Les diagnostics plus anciens, encore juridiquement valables jusqu’à leur échéance pour certains, ne sont pas compatibles avec le moteur de calcul de l’Observatoire. Dans ce cas, seule la réalisation d’un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié permet d’obtenir une étiquette à jour.

Autre limite : seuls les logements pour lesquels le changement de coefficient produit un effet voient leur étiquette réellement modifiée. Pour un logement chauffé au gaz, au fioul ou au bois, l’attestation rééditée ressemblera fortement au DPE d’origine. C’est avant tout le chauffage électrique direct, les chauffe-eau électriques et les pompes à chaleur qui en tirent le bénéfice maximal.

Quelle valeur juridique pour cette attestation ?

L’attestation délivrée par l’Observatoire ADEME a la même valeur juridique que le DPE qu’elle actualise. Elle peut être utilisée pour :

• la vente d’un bien immobilier (à joindre à la promesse et à l’acte authentique) ;
• la mise en location, notamment dans le cadre des interdictions progressives de location des passoires thermiques prévues par la loi Climat et résilience ;
• les démarches auprès des banques (calcul du green premium sur certains prêts immobiliers, conditions de prêt à taux préférentiel) ;
• les dossiers d’aides à la rénovation, notamment MaPrimeRénov’, qui s’appuient sur la classe DPE de référence.

La durée de validité initiale du DPE reste celle indiquée sur le document d’origine, sans prolongation liée à l’actualisation.

Ce que ça change pour vous

Propriétaires occupants en chauffage électrique : avant tout projet de rénovation ou de financement, vérifiez votre nouvelle classe en générant l’attestation ADEME. Un gain d’une classe peut suffire à modifier votre stratégie de travaux, voire à sortir du périmètre des futures obligations de rénovation.

Bailleurs : la mise à jour est particulièrement utile pour les logements classés F ou G chauffés à l’électricité, qui peuvent basculer en E et conserver leur capacité de mise en location à court terme. Attention : cela ne dispense pas d’engager une stratégie de rénovation, le calendrier de la loi Climat et résilience continuant à se durcir pour les classes E.

Vendeurs : présenter une attestation actualisée au moment de la mise en vente peut soutenir le prix, surtout pour les biens auparavant pénalisés par leur étiquette. Le diagnostic peut aussi influencer l’audit énergétique réglementaire obligatoire pour les logements classés D, E, F et G en monopropriété.

Acheteurs et locataires : ne vous fiez pas à l’étiquette imprimée si le DPE date d’avant 2026. Demandez l’attestation actualisée au vendeur ou au bailleur, ou générez-la vous-même à partir du numéro figurant sur le document.

Une étape utile, mais qui ne remplace pas un audit

Cette mise à jour gratuite reste un simple recalcul à scénario constant. Elle ne fournit aucune préconisation de travaux nouvelle et n’a pas vocation à remplacer un audit énergétique réglementaire, obligatoire à la vente de certaines passoires thermiques et indispensable pour piloter une rénovation d’ampleur. Pour une stratégie patrimoniale globale, l’attestation ADEME doit être lue comme un point de départ, pas comme une fin en soi.

Mon Écosystème vous accompagne

Bureau d’études spécialisé en performance énergétique et diagnostics immobiliers, Mon Écosystème réalise vos DPE, audits énergétiques réglementaires, PPPT en copropriété et l’ensemble des diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité, gaz, termites). Nous sommes également agréés Mon Accompagnateur Rénov’ pour vous guider de A à Z dans votre projet de rénovation énergétique.

Vous avez un doute sur la classe actualisée de votre logement, vous préparez une vente, une location ou une rénovation d’ampleur ? Contactez nos experts : nous vous aidons à interpréter votre DPE, à actualiser votre dossier et à bâtir une stratégie de travaux cohérente avec votre budget et vos objectifs.

Sources : Ministère de la Transition écologique, economie.gouv.fr, service-public.gouv.fr, Observatoire DPE-Audit ADEME, Qualitel.

Une reprise réelle, mais sous contraintes

Dans sa note de conjoncture immobilière n°71 publiée le 27 avril 2026, le Conseil supérieur du notariat dresse un tableau nuancé du marché de l’ancien. Sur les douze mois écoulés à fin février 2026, 958 000 transactions ont été enregistrées en France (hors Mayotte), contre un point bas de 832 000 en septembre 2024. La progression annuelle atteint ainsi près de 11 %, mais l’on reste très loin du pic historique de 1 251 000 transactions d’août 2021.

Les Notaires qualifient cette dynamique de « reprise sans excès et sous contraintes ». La principale contrainte est financière : après un assouplissement marqué en 2024-2025, le taux moyen des crédits immobiliers est remonté à 3,23 % en février 2026 (contre 3,17 % en janvier), signe que la décrue est désormais derrière nous. C’est dans ce contexte que la performance énergétique des biens devient un facteur de différenciation majeur.

40 % des transactions concernent des passoires ou des biens énergivores

Le constat dressé par les Notaires est sans appel : en 2024, les ventes de logements anciens se répartissent entre 27 % de biens performants (étiquettes A, B, C), 33 % de biens intermédiaires (étiquette D) et 40 % de biens énergivores (étiquettes E, F et G). Autrement dit, près d’un acquéreur sur deux achète aujourd’hui un logement qui devra faire l’objet de travaux significatifs pour respecter les seuils de décence énergétique des prochaines années.

Cette structure du marché explique en grande partie la montée en puissance de l’audit énergétique réglementaire et la vigilance accrue des banques sur le DPE au moment de l’instruction des prêts. L’étiquette énergétique n’est plus seulement un indicateur environnemental : elle est devenue un déterminant central de la valeur, de la liquidité et du financement des biens.

La décote s’accentue : jusqu’à 25 % d’écart pour une maison G

Le creusement de l’écart de prix entre logements performants et passoires thermiques est documenté de manière précise. D’après les indicateurs publiés par les Notaires :

• Une maison classée G se vend en moyenne 25 % moins cher qu’une maison équivalente classée D.
• Pour un appartement classé G, la décote moyenne atteint 12 % par rapport à un bien comparable classé D.
• L’écart entre une maison E et une maison D, qui n’était que de –5 % en 2021, atteint désormais –9 % en moyenne.

Cette « valeur verte » négative – c’est-à-dire la décote subie par les biens énergivores – ne cesse de progresser depuis 2021. Selon les Notaires, un logement classé F ou G peut perdre, selon les régions et le type de bien, de 5 % à plus de 20 % de sa valeur par rapport à un bien comparable mieux classé. Le constat est posé par le Journal de l’Agence : « le fossé se creuse sur la valeur des biens » entre les classes performantes et énergivores.

Pourquoi cet écart se renforce-t-il ?

Trois mécanismes se conjuguent. D’abord, l’interdiction de location des logements classés G, effective depuis le 1^er janvier 2025, transforme une partie du parc en biens non louables et donc dévalorisés. Ensuite, la perspective d’extension de l’interdiction aux logements F en 2028 incite acheteurs et investisseurs à intégrer le coût des travaux dans leur offre. Enfin, la hausse des prix de l’énergie – à l’image du tarif repère du gaz qui a bondi de 15,4 % au 1^er mai 2026 selon la Commission de régulation de l’énergie – rend les passoires thermiques de plus en plus coûteuses à occuper.

Le nouveau DPE rebat partiellement les cartes

L’entrée en vigueur, au 1^er janvier 2026, du nouveau coefficient de conversion de l’électricité (abaissé de 2,3 à 1,9) modifie la donne pour une partie du parc. Selon les estimations gouvernementales, près de 850 000 logements pourraient sortir mécaniquement du statut de passoire thermique grâce à ce nouveau mode de calcul, principalement parmi les biens chauffés à l’électricité.

Cette réforme améliore la situation d’une partie des vendeurs et des bailleurs, mais elle ne supprime pas la nécessité de la rénovation : un logement reclassé administrativement reste, dans les faits, énergivore tant que ses parois et son système de chauffage n’ont pas été traités. Pour les acquéreurs avertis, l’audit énergétique reste le seul document fiable pour évaluer la performance réelle et le coût des travaux à venir.

Ce que ça change pour vous

Que vous soyez vendeur, acquéreur ou bailleur, les chiffres 2026 confirment plusieurs réflexes patrimoniaux à intégrer dès aujourd’hui :

• Vendre une passoire sans audit, c’est négocier en aveugle. L’audit énergétique réglementaire, obligatoire depuis avril 2023 pour la vente d’un bien F ou G en monopropriété, devient un outil de négociation : il chiffre les travaux et permet de défendre le prix face aux acquéreurs qui appliquent automatiquement une décote.
• Acheter un bien E, F ou G peut être une opportunité. La décote moyenne de 9 % à 25 % crée une marge de manœuvre, à condition de disposer d’un plan de travaux crédible et chiffré et de mobiliser MaPrimeRénov’, les CEE et l’éco-PTZ.
• En copropriété, le DPE collectif et le PPPT sont décisifs. Depuis le 1^er janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire quelle que soit la taille de la résidence, et le PPPT s’impose à toutes les copropriétés de plus de quinze ans. Sans ces documents, la valorisation d’un lot s’effrite.
• Vérifier l’impact du nouveau DPE. Pour les logements chauffés à l’électricité, refaire un DPE après le 1^er janvier 2026 peut faire gagner une à deux classes énergétiques et restaurer la valeur du bien.

Mon Écosystème vous accompagne

Bureau d’études indépendant, Mon Écosystème intervient à toutes les étapes du parcours énergétique et patrimonial : audit énergétique réglementaire, DPE individuel et collectif, mission de Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR), Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) en copropriété, et l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires (amiante, plomb, électricité, gaz, termites).

Dans un marché où la valeur verte devient le premier critère d’arbitrage, sécuriser la performance énergétique de votre bien n’est plus optionnel : c’est un levier de valorisation et de protection patrimoniale. Contactez nos équipes pour un diagnostic personnalisé de votre situation et un chiffrage des aides mobilisables.

Sources : Notaires de France – Note de conjoncture n°71 (27 avril 2026) – Immo Matin – Journal de l’Agence – Ministère de l’Économie – DPE 2026.

Une obligation qui couvre désormais l’intégralité du parc collectif

Issu de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, le calendrier de généralisation du DPE collectif s’est déployé par paliers : il s’est d’abord imposé aux copropriétés de plus de 200 lots au 1^er janvier 2024, puis à celles comprises entre 50 et 200 lots au 1^er janvier 2025. Depuis le 1^er janvier 2026, ce sont les copropriétés de 50 lots ou moins qui sont à leur tour concernées, comme le rappelle la fiche officielle de service-public.gouv.fr.

Concrètement, sont visés tous les bâtiments ou parties de bâtiments à usage principal d’habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1^er janvier 2013. Le DPE collectif doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant et présenté lors de l’assemblée générale suivant son établissement. Sa durée de validité est de 10 ans, sauf si un nouveau DPE plus favorable est réalisé entre-temps.

Un changement de méthode qui rebat les cartes

Au même moment, le mode de calcul du DPE a évolué. Comme l’a annoncé le ministère de la Transition écologique dans un communiqué officiel, le coefficient de conversion de l’énergie finale en énergie primaire appliqué à l’électricité a été abaissé de 2,3 à 1,9. Cet ajustement, acté par arrêté publié au Journal officiel du 26 août 2025, vise à mieux refléter la décarbonation du mix électrique français.

L’impact n’est pas anecdotique. Selon les chiffres communiqués par les pouvoirs publics et relayés par economie.gouv.fr, environ 850 000 logements chauffés à l’électricité devraient gagner une à deux classes énergétiques et sortir, pour beaucoup, du statut de passoire thermique. Le gouvernement a par ailleurs garanti qu’aucun logement ne verrait son étiquette se dégrader du fait de la réforme.

Faut-il refaire son DPE ?

Les DPE réalisés avant le 1^er janvier 2026 restent valables pendant 10 ans. Une mise à jour gratuite, sans nouvelle visite, est possible sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME : le diagnostiqueur recharge le fichier et le nouvel étiquetage est calculé automatiquement avec le coefficient révisé. Cette option est particulièrement intéressante pour les logements proches d’un seuil de classe (E vers D, F vers E…) ou destinés à la location.

Le DPE collectif, point de départ d’une trajectoire de rénovation

Le DPE collectif n’est pas un simple document réglementaire : il constitue la pierre angulaire du Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), lui-même obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il fournit la photographie énergétique globale du bâtiment (consommation, émissions de gaz à effet de serre, recommandations d’amélioration) sur laquelle se construisent ensuite l’audit énergétique, le PPPT et les décisions d’assemblée générale.

À ne pas confondre, donc, avec l’audit énergétique de copropriété qui, lui, n’est pas obligatoire en tant que tel mais devient incontournable pour accéder aux dispositifs d’aide les plus puissants, à commencer par MaPrimeRénov’ Copropriété gérée par l’Anah. Depuis le 1^er juillet 2025, l’arrêté du 27 mars 2025 a d’ailleurs harmonisé la méthode de calcul de ces audits sur la méthode 3CL-DPE, garantissant une meilleure comparabilité entre les deux exercices.

Ce que cela change pour vous

Pour les copropriétaires et les conseils syndicaux, cette échéance impose une feuille de route claire :

• Inscrire le DPE collectif à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale s’il n’a pas encore été voté, y compris dans les petites copropriétés longtemps épargnées ;
• Choisir un diagnostiqueur certifié disposant d’une mention spécifique « tous types de bâtiments » pour les logements collectifs ;
• Anticiper le coût, qui dépend du nombre de lots, de la typologie du bâti et de l’accessibilité des logements témoins ;
• Coordonner DPE collectif et PPPT afin d’éviter les doublons d’intervention et d’optimiser les missions du bureau d’études ;
• Vérifier l’impact du nouveau coefficient électricité sur les DPE individuels des copropriétaires, en particulier dans les immeubles tout-électrique des années 1970-1990.

Pour les bailleurs, le contexte est d’autant plus sensible que l’interdiction de location des logements classés G est entrée en vigueur le 1^er janvier 2025, et que celle visant les logements F est programmée pour le 1^er janvier 2028. Un DPE collectif réalisé avec la nouvelle méthode peut donc, dans certains immeubles, lever des risques locatifs sans engager le moindre travaux.

Le rôle pivot du bureau d’études

L’empilement DPE collectif / audit énergétique / PPPT impose désormais une approche intégrée. Les copropriétés qui font appel à un même bureau d’études pour l’ensemble de ces missions réduisent significativement les coûts, gagnent en cohérence méthodologique et sécurisent le passage du diagnostic au programme de travaux. C’est aussi un gage de qualité vis-à-vis de l’Anah lorsque la copropriété prétend à MaPrimeRénov’ Copropriété.

Mon Écosystème vous accompagne

Bureau d’études indépendant spécialisé dans la performance énergétique des bâtiments, Mon Écosystème réalise pour les syndics, les conseils syndicaux et les copropriétaires : DPE collectif, audit énergétique réglementaire, Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et accompagnement Mon Accompagnateur Rénov’ pour les dossiers MaPrimeRénov’ Copropriété. Nos équipes intègrent les nouveaux coefficients de calcul et vous proposent une approche globale, du diagnostic à la livraison des travaux.

Vous souhaitez sécuriser la mise en conformité de votre copropriété ou anticiper la rénovation de votre logement ? Contactez nos experts pour un état des lieux personnalisé.

Sources : Ministère de la Transition écologique, service-public.gouv.fr, economie.gouv.fr, ADEME — Observatoire DPE-Audit. Article édité le 19 mai 2026.

Une photographie statistique nette : 5,4 millions de logements en F et G

Publiées en novembre 2025 par le SDES (Ministère de la Transition écologique), les dernières estimations du parc de logements par classe de performance énergétique offrent un instantané précis du chemin restant à parcourir. Sur les 37,4 millions de logements que compte la France (résidences principales, secondaires et logements vacants), 5,4 millions sont classés F ou G au 1er janvier 2025, soit 14,4 % du parc.

Un an plus tôt, ces logements étaient 5,8 millions (15,6 %). La baisse atteint donc 1,2 point de pourcentage, soit environ 400 000 logements sortis de la catégorie des passoires thermiques en douze mois. Une tendance positive, mais qui doit être lue avec prudence (voir plus bas).

Focus sur les seules résidences principales : sur 30,9 millions de logements occupés à titre principal, le SDES estime à 3,9 millions le nombre de F et G, soit 12,7 %. Les passoires sont sur-représentées dans les logements vacants et les résidences secondaires, souvent anciens et peu rénovés.

L’effet « réforme du DPE » : 38 % de la baisse sans aucuns travaux

C’est l’un des enseignements majeurs de l’étude du SDES : la réforme méthodologique du DPE, entrée en vigueur en février 2024 pour les petits logements, explique à elle seule environ 160 000 sorties de la catégorie des passoires. Soit 38 % du recul total observé en un an.

Concrètement, ces logements ne sont pas devenus plus performants : ils ont changé d’étiquette parce que la grille de calcul a été ajustée, notamment pour les surfaces inférieures à 40 m². Le reste de la baisse provient effectivement de travaux (isolation, changement d’équipement de chauffage) et d’opérations de démolition-reconstruction.

Pour rappel, en 2025, l’Anah a soutenu un volume record de rénovations : 4,39 milliards d’euros d’aides distribuées et 379 428 logements rénovés. Ces chiffres expliquent la part « réelle » de la baisse du parc des passoires.

2026 : une nouvelle bascule statistique avec le coefficient électricité

L’effet « réforme » va se poursuivre dès 2026. Un nouvel arrêté entre en vigueur pour mieux valoriser l’électricité décarbonée dans le calcul du DPE, en abaissant son coefficient d’énergie primaire par rapport au gaz et au fioul. Selon les estimations rendues publiques par les pouvoirs publics, 850 000 logements supplémentaires verraient leur étiquette s’améliorer mécaniquement, sans qu’aucuns travaux n’aient été engagés.

Pour les propriétaires concernés (typiquement : logements chauffés à l’électricité aujourd’hui en F qui basculeraient en E), cette évolution change radicalement la donne juridique et patrimoniale. Mais elle pose aussi une question de fond : la baisse statistique du nombre de passoires reflète-t-elle vraiment l’amélioration énergétique du parc, ou principalement un effet de mesure ?

Le calendrier des interdictions de location, inchangé

Le législateur n’a pas modifié les échéances de la loi Climat et Résilience. Les bailleurs doivent toujours composer avec un calendrier strict :

• 1er janvier 2025 : interdiction de mise en location des logements classés G (déjà en vigueur).
• 1er janvier 2028 : extension de l’interdiction aux logements F.
• 1er janvier 2034 : extension aux logements E.

Selon les données consolidées par le service public, le parc locatif privé comptait encore récemment 453 000 logements G et 693 000 logements F. Ces volumes sont au cœur de la tension sur le marché locatif. La part des annonces de location concernant des biens F ou G est tombée à 8 % au 1er janvier 2025, contre 14 % à l’été 2021.

Ce que ça change pour vous

Pour les propriétaires bailleurs : si votre logement est aujourd’hui classé F et chauffé à l’électricité, il peut être pertinent de refaire établir un DPE après l’entrée en vigueur du nouveau coefficient en 2026. Un reclassement en E vous permettrait de continuer à louer jusqu’en 2034. Attention toutefois : cette amélioration n’aura aucun effet sur vos factures d’énergie réelles ni sur le confort des occupants.

Pour les propriétaires occupants : la baisse statistique du nombre de passoires ne doit pas faire oublier que seul un audit énergétique réglementaire permet d’identifier un plan de travaux cohérent (gestes prioritaires, scénarios BBC compatibles). C’est aussi le passage obligé pour mobiliser MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.

Pour les copropriétés : l’écart entre la classe DPE du logement individuel et celle du DPE collectif obligatoire en 2026 peut être déterminant pour bâtir un Plan Pluriannuel de Travaux pertinent.

Une trajectoire encore éloignée de l’objectif national

La Stratégie nationale bas-carbone vise un parc 100 % rénové au niveau BBC à l’horizon 2050. Au rythme actuel des baisses « réelles » (hors effet réforme), il faudrait plusieurs décennies supplémentaires pour faire disparaître les 5,4 millions de logements F et G. La trajectoire est d’autant plus exigeante que le marché de la rénovation a enregistré son cinquième trimestre consécutif de recul en volume au premier trimestre 2026, selon la note de conjoncture de la FFB.

Au-delà des chiffres, la priorité 2026 affichée par l’Anah est désormais la qualité des rénovations et la sécurisation du parcours des ménages, plutôt que la course aux volumes.

Mon Écosystème vous accompagne

Notre bureau d’études intervient sur l’ensemble des leviers de la performance énergétique du bâtiment : DPE (vente, location, collectif), audit énergétique réglementaire, PPPT en copropriété, accompagnement en tant que Mon Accompagnateur Rénov’ et diagnostics immobiliers (amiante, plomb, électricité, gaz, termites).

Vous êtes propriétaire bailleur d’un logement F ou G ? Copropriétaire confronté à un PPPT ou un DPE collectif ? Conseil syndical en quête d’un partenaire fiable pour planifier vos travaux ? Contactez-nous pour un premier échange : nous étudions votre situation et vous orientons vers la prestation la mieux adaptée à votre échéance et à votre budget.

Sources : SDES – Le parc de logements par classe de performance énergétique au 1er janvier 2025 ; Anah – Orientations 2026 ; Service-public.fr – Interdiction de location des passoires ; FFB – Note de conjoncture mars 2026.

Un arrêté technique aux conséquences très concrètes

Publié sous la référence NOR ECOR2605189A, l’arrêté du 30 mars 2026 modifie l’arrêté du 15 septembre 2006 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments ou parties de bâtiments autres que d’habitation existants proposés à la vente en France métropolitaine. Concrètement, son article unique remplace l’annexe 7 de l’arrêté de 2006 par une nouvelle annexe.

Cette annexe 7 porte sur les valeurs de contenu CO₂ et les taux d’énergies renouvelables et de récupération injectées dans les réseaux de chaleur et de froid. Ces données sont la matière première qui alimente les moteurs de calcul des DPE tertiaires, mais aussi les études d’application de la RE2020, de la RT2012 et la déclaration OPERAT dans le cadre du dispositif Éco-Énergie Tertiaire.

Pourquoi mettre à jour les coefficients carbone ?

Les valeurs précédentes s’appuyaient sur des données d’exploitation déjà anciennes. La nouvelle annexe intègre les données 2022-2023-2024, années marquées par d’importants investissements des opérateurs de réseaux dans la biomasse, la chaleur fatale et la géothermie. Selon l’analyse publiée par L’Officiel des métiers, cette refonte traduit une décarbonation significative des réseaux urbains français au cours des trois dernières années.

Pour les bâtiments raccordés à un réseau de chaleur ou de froid, cela peut se traduire par :

• une amélioration du score carbone affiché sur l’étiquette climat du DPE ;
• une optimisation de l’analyse Cycle de Vie sous RE2020 ;
• une baisse des émissions de gaz à effet de serre comptabilisées dans la trajectoire OPERAT (décret tertiaire) sans changement physique du bâtiment.

Quels diagnostics et quels acteurs sont concernés ?

Le périmètre d’application est large. Comme le rappelle la note technique publiée par DEKRA Certification, l’arrêté concerne :

• les diagnostiqueurs immobiliers réalisant des DPE tertiaires (vente de bureaux, commerces, hôtels, entrepôts…) et leurs organismes certificateurs ;
• les bureaux d’études thermiques et environnementales conduisant des études RE2020 et RT2012 pour la construction neuve ;
• les éditeurs de logiciels devant intégrer les nouvelles valeurs avant la date d’application ;
• les propriétaires et exploitants de bâtiments tertiaires publics et privés assujettis à l’obligation de réduction des consommations énergétiques ;
• les collectivités territoriales et services publics gestionnaires de patrimoines.

Une fenêtre courte avant l’entrée en vigueur

Le calendrier est serré. L’arrêté a été publié au Journal officiel le 25 avril 2026 et entre en vigueur un mois plus tard, le 25 mai 2026. Selon Quotidiag, cette mise à jour constituera l’un des paramètres clés à intégrer dans les nouvelles versions des moteurs de calcul DPE et RE2020.

Une convergence avec les autres réformes 2026

Cet arrêté ne sort pas de nulle part. Il s’inscrit dans une séquence réglementaire dense qui touche le secteur du diagnostic et de la rénovation énergétique en 2026 :

• l’abaissement, depuis le 1er janvier 2026, du coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025) ;
• l’entrée en application progressive du diagnostic structurel obligatoire issu du décret n° 2025-814 du 12 août 2025 pris en application de la loi Habitat dégradé ;
• la transposition prochaine en droit français de la directive (UE) 2024/1275 sur la performance énergétique des bâtiments, dont l’échéance court jusqu’au 29 mai 2026 via le projet de loi DADUE.

Pour les propriétaires et les syndics, ce mouvement réglementaire signifie qu’un DPE ou une étude énergétique réalisé fin 2025 et un même bâtiment évalué après le 25 mai 2026 ne donneront pas exactement les mêmes résultats, à isopérimètre technique.

Ce que ça change pour vous

Vous êtes propriétaire d’un local tertiaire raccordé à un réseau de chaleur ou de froid ? Si vous envisagez une vente, un renouvellement de bail commercial ou la mise à jour de votre déclaration OPERAT, il peut être pertinent d’attendre l’entrée en vigueur du 25 mai 2026 pour déclencher un nouveau DPE : les valeurs carbone actualisées devraient mieux refléter la décarbonation effective de votre fournisseur de chaleur.

Vous êtes syndic ou conseil syndical ? Pour les copropriétés mixtes (logements + commerces) ou les ensembles immobiliers tertiaires, anticipez la planification des prochains diagnostics et études dans le cadre de votre PPPT, en cohérence avec les nouvelles valeurs.

Vous êtes maître d’ouvrage d’un projet neuf en RE2020 ? Vérifiez avec votre bureau d’études thermiques que les coefficients utilisés dans le calcul de l’analyse de cycle de vie (Ic énergie, Ic construction) seront bien actualisés à compter du 25 mai 2026 dans le logiciel d’attestation.

Mon Écosystème vous accompagne

Notre bureau d’études intègre en continu les évolutions réglementaires dans nos missions de DPE, d’audit énergétique réglementaire, de PPPT et de diagnostics immobiliers. Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur, syndic ou gestionnaire de patrimoine tertiaire, nous vous aidons à arbitrer le bon moment pour réaliser vos diagnostics et à valoriser au mieux la performance énergétique réelle de vos bâtiments.

Pour anticiper l’entrée en vigueur de l’arrêté du 30 mars 2026 et sécuriser vos prochaines transactions ou rénovations, contactez nos experts : nous établissons avec vous un plan d’action calé sur le calendrier réglementaire et adapté à votre patrimoine.